杨国强|坐稳地产头把交椅的碧桂园，靠的是什么？
6月28日，碧桂园控股有限公司对外发布2020年可持续发展报告。该份报告以联交所ESG合规要求为标准，多角度展现碧桂园在科技创新、绿色环保、以人为本、和谐共享等方面的颇多亮点。
我们发现，这份可持续性发展报告完全符合长期主义的基本特质。碧桂园作为业内的常青树，多年稳居行业第一。究其背后原因，便可归结到碧桂园是实打实的长期主义者。
就像贝佐斯曾说：“如果你做一件事，把眼光放到未来三年，和你同台竞技的人很多；但如果你的目光能放到未来七年，那么可以和你竞争的人就很少了。因为很少有公司愿意做那么长远的打算。”
长期主义者，一般都有5个特质，分别是保持健康、度势定向、延迟满足、行业深耕步履不停、系统思考。这五点对应到碧桂园身上，就是业绩各项指标持续健康、战略定力定调发展走向、公益事业赢得社会认可、项目在全国市场遍地开花、迎合时代实行可持续人才培养和智能化产业布局。
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各项指标持续健康
当房地产逐渐走向存量时代，地产商的生存空间被进一步挤压。尤其市场仍处长期伴随着唯规模论以及持续的偏紧缩性政策，甚至还经历了突发的疫情危机，更令不少地产商被困资金漩涡中难以重生。
万科曾高喊的“活下去”如今成了各大地产商的基本诉求。
但从碧桂园发布的2020年可持续发展报告中我们发现，各项指标都持续健康着。如权益合同销售额5706.6亿元 ，同比增3.3%，销售面积6733万平方米，同比增8%，即使遭遇疫情严重影响也依旧实现了向上稳增长。
8月24日，在碧桂园发布的今年上半年中报成绩单中，权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%，营收2349.3亿元，同比增长27%，归属于股东的净利149.96亿，同比增6.11%，数据非常亮眼。
前不久，克而瑞也发布了2021年1-8月房地产操盘百强榜，无疑碧桂园无论是操盘价格还是操盘面积都位居榜首。
不仅营收健康，其负债率也很是健康。尤其在地产三条红线的出台，降负债成为所有房地产的头等大事。数据显示，碧桂园上半年有息负债3242.4亿（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券），实现逐年降低，净负债率仅49.7%，可动用现金达到1862亿，总体资金充裕。
此外，碧桂园被《财富》杂志列为世界500强第139位，短短5年时间，就在世界500强榜单上飙升328个名次。
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战略定力定调发展走向
这部分对应的就是度势定向。而所谓度势定向，就是你必须观察时事，看穿并分析事物在现今以及未来的发展趋势。只有这样，你才能够选择正确的方向与赛道持续走下去。
稳健优先，深耕三四线，坚持城镇化，这是碧桂园十几年前选择的道路。也正因为如此，在多数房企抢夺一二线资源的时候，碧桂园成为了一家典型的“错位竞争”公司。
一方面，由于避开了一二线城市的激烈“血拼”，提前聚焦三四线城市的碧桂园，因竞争偏少、市场空间大而得到迅速发展。这时候，只要你积极拓展，产品更迎合老百姓对价格价值的需求，那么你就能站稳根基，深入人心。显然，这是一条正确且具有前瞻性的道路。当中国城镇化、新区开发、乡村建设等走向前来，碧桂园的优势越发凸显。
当别人刚起步三四线城市布局，碧桂园已经占领了大部分市场，积累了大量的市场认可和客群。
此外，在碧桂园集团2019年工作会议上，新版的《碧桂园是什么》亮相，其中明确提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”这一新定位。
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