退休|沈阳近期超40个楼盘降价，个别项目个别户型降价幅度高达5000元/㎡( 二 ) 家具|乐山

值得注意的是，模型仅将一手房价及二手房价历史数据作为计算依据，未综合考虑时间序列的量价关系，同时无法预判因政策面突变而出现的价格拐点，其他波动因子也同样未进行有效分离。
下面我们将模型应用到沈阳市场并尝试进行周期预判。
02 沈阳全市纵览
2021年沈阳综合房价保持10PT左右的同比增速高位震荡，其中7月综合价格13009元/㎡创历史新高， 8月价格轻微回调至12837元/㎡。
分区域来看——
· 和平区、沈河区、浑南区、皇姑区综合价格高于全市水平，其中和平区价格已率先突破两万元大关；
· 铁西区、大东区、于洪区综合价格低于全市水平但保持在万元以上；
· 苏家屯区、沈北新区综合价格全市最低，仅为9000元/㎡左右。

备注：房价为8月综合价格，综合价格t=SQRT(MA3(一手房价t)*(二手房价t)) ，即三期滑动平均的一手房价及当期二手房价的几何平均数，文中全部价格计算方法同理。
03 不同区域
1）和平区
和平区4月综合价格达20610元/㎡，创历史新高，随后高位回落，同比增速下挫， 6月价格向两万元关口探底， 8月价格为20150元/㎡。

通过市场周期模型，和平区市场正处于牛市末期行情，预计2021年11月转为慢熊市。

2）沈河区
沈河区2020年末至2021年初综合价格拉升明显， 5月价格创历史新高，达19973元/㎡，随后市场回落， 8月价格为18058元/㎡。

通过市场周期模型，沈河区市场正处于牛市末期行情，预计2021年12月转为熊市，预估熊市周期长达一年。

3）浑南区
浑南区2021年综合价格走势回落明显，1月价格13644元/㎡为阶段高位， 7月价格13277元/㎡为阶段低位， 8月价格轻微上涨至13425元/㎡。

通过市场周期模型，浑南区市场正处于牛熊周期轮动阶段，预计2022年10月市场回暖。

4）皇姑区
皇姑区2021年综合价格拉升明显， 7月价格创历史新高，达13716元/㎡，8月市场轻微回调，价格为13290元/㎡。

通过市场周期模型，皇姑区市场正处于慢牛周期开始阶段，预计2023年6月市场回落。

5）铁西区
铁西区2021年综合价格走势先扬后抑，5月价格12604元/㎡，随后回调盘整， 8月价格为12486元/㎡。

通过市场周期模型，铁西区市场正处于熊市末期行情，预计2021年10月转为牛市，区县市场周期轮动较快且周期较为均匀。

6）大东区
大东区2021年综合价格走势拉升平稳，8月市场发力，价格环比涨幅明显，创历史新高， 8月价格为12027元/㎡。

通过市场周期模型，大东区市场正处于牛市初期行情，预计2022年6月转为熊市，下轮熊市周期较短，预估仅7个月。

7）于洪区
于洪区2021年综合价格走势先扬后抑，4月价格11331元/㎡为阶段高位， 7月价格10922元/㎡为阶段低位， 8月价格拉升至11306元/㎡。

通过市场周期模型，于洪区市场正处于牛市末期行情，预计2021年11月转为慢熊市。

8）苏家屯区
苏家屯区2021年综合价格走势高位大幅震荡，3月向下探底8751元/㎡，随后迅速拉升， 6月价格9611元/㎡创历史新高，随后迅速回调， 8月价格为9095元/㎡。

通过市场周期模型，苏家屯区市场正处于牛市中期行情，预计2022年2月转为慢熊市。

9）沈北新区
沈北新区2021年综合价格走势较为平稳，6月价格下探至8990元/㎡，为阶段性低点，8月价格为9092元/㎡。

通过市场周期模型，沈北新区市场正处于牛熊周期轮动阶段，预计2023年5月市场回暖。

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