退休|沈阳近期超40个楼盘降价，个别项目个别户型降价幅度高达5000元/㎡
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近期地产市场风波不断 ， 在国家房住不炒的大基调下 ， 在“三道红线”、“房贷集中度”、“两集中”等长效调控机制的作用下 ， 曾经房企高杠杆拿地、高周转经营的逻辑已经完全失去了套利空间 。
随着近期恒大暴雷 ， 普通消费者对于市场政策动向、开发企业资信有了空前的关注 ， 在2021年上市房企三道红线的统计中 ， 共计27家房企处于绿色档 ， 25家房企处于黄色档 ， 8家处于橙色或红色档 ， 流动性危机亟待解决 。
降价促销 ， 大概是房企短期内提高经营活动现金流入的最快方法 ， 沈阳近期超40个楼盘降价 ， 个别项目个别户型降价幅度甚至高达5000元/㎡ ， 致使多家房企已被约谈 ， 然而市场成交却仍然不温不火 。
二级市场走势自然影响一级市场交易 ， 在刚刚结束的沈阳第二次集中土拍中 ， 24宗土地停止交易 ， 挂牌出让的22宗地块 ， 最终成交19宗 ， 共计13家房企成功摘地 。
综上 ， 土地价值、产品价值叠加品牌价值 ， 或将逐渐成为未来商品住宅市场的核心驱动力 。
正处于行业严冬中的开发企业 ， 哪个区域在目前时点更适合投资 ， 哪个区域在未来时点会具有更大的投资价值 ， 本文将以一个全新的视角和独特的方法 ， 来对沈阳分区县市场周期进行预判 。
我们期待能为您的投拓决策提供借鉴依据 ， 同时希望各位同仁集思广益 ， 群策群力 ， 让决策更加理性！
▼01 模型介绍
首先我们大致介绍一下市场周期模型的构建方法 ， 该模型借助物理学周期滤波方法 ， 综合考虑一手房价及二手房价因素 ， 对三期滑动平均的一手房价及当期二手房价 ， 进行几何平均推算综合房价 。
提取综合房价中的趋势函数并剔除 ， 通过傅里叶变换分解正余弦函数及随机干扰项 ， 识别主导函数作为主导周期 ， 对主导频率附近进行滤波作为主导周期滤波 ， 进而对未来市场走势进行周期预判 。
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