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借款|买房之前，几个凑齐首付的骚操作

以下文章来源于楼市团长 ，作者楼市团长

在《大时代》中，刘青云他师傅有一段话。
“投资之道，无非是一个借字。借钱，借势，借力”。
这句话，实在太精辟了!
绝大多数的人评论房地产，最疑惑的一个问题就是，“哪来买房的钱？”
房价高，很高，非常高。
高到什么地步呢？新闻媒体计算过，年轻人从大学毕业开始，就拼命存钱。

他们不吃，不喝，不消费。全力存钱，存钱的速度还赶不上房价上涨的速度。到了30岁时勉勉强强存够了首付，然后再要夫妻俩供上三十年。
而在多军内部氛围，我们讨论的是什么呢？
讨论的是“你又买了一套”、“我又买了一套”、“他又买了一套”。

讨论的是每年买一套
问题是怎么每年买一套？
如果你凭自有资金的话，30岁只能存够第一套房子首付。而别人“打进度”，三十岁时拥有2套，3套，4套，5套……
这其中的最重要的是：借钱
钱也是一种商品，她是有成本的，资金的分层目前大致是以下层级
2%：活期
3%：定期
4%：理财，股票

------------------- 华丽丽的分界线 ---------------
5%：房贷
6%：优质信用贷
7%：消费贷
8%：同学借款
10%：长期借款
12%：拆借
14%：信用卡分期
18%：贷记卡
24~36%：高利贷行业
资金是分层的
好比我让你拿10W元出来，你可能只要2%的成本就够了。
如果让你拿100W元出来。你的综合成本就要到8%
如果让你拿出1000W元现金。资金成本会贵到18%
为什么？

因为2%的资金，被称之为“一级资金”。
4%的资金，是“二级资金”。
6%的资金，是“三级资金”。
当一个人最初开始投资，他是拿手里的“现金”来投的。这一部分的“机会成本”是非常小的。平时也就放银行的活期2%。但是，任何一个人的“一级资金”，数量都不大。一般就是10W到100W之间。
当他有限的现金用完了，他就要把定存取出来。这是“二级资金”。此后，要回家向六个钱包要钱。
再往后，跨过华丽丽的分界线，达到了“借钱一侧”。

你最低成本的贷款资金，目前是经营贷，20年的等额本息，年利率3.45%。其次是4.65%的按揭贷款。次之，就是“消费贷”，5%到6%为优质客户，8%以上为普通客户。再次之，是非常信任的同学的长期借款，大约在8%。最后就是熟人之间的借贷，大约在10%到12%。
这是一场残酷的游戏。你想要“赚得更多”，你就得去搞到更多的钱买房子。而随着“低成本资金”不断地挖掘殆尽，边际成本是不断上升的。
很多人一说到“投资房产”，第一句话就是“我没钱呀”。这句话绝对是托辞。真正的语意是：“我没有低成本资金”或者“我不会搞钱”
而问题的另一面呢。其实是你愿不愿意“忍受痛苦”。

如果你愿意跨前一步，出到8%的资金成本，你的融资来源就会多了很多。很多人在认识我之前，总认为没人肯借他们钱，但我告诉他们，其实私人借款可以借的，信用贷也是有技巧的，抵押贷款裂变也是有方法的。
最终他们借到了比他们首付还多的钱，当然本质是他们自身就比较优秀，基本一个人的借款上限跟他的净资产大致成1:1，比如你有200W净资产，你大概可以借到200W私人借款，你有1000W净资产，你大概可以借到1000W，这个只是大概，不同的人，情况又不一样，有人500W净资产，借到了1000W的私人借款，也有人500W的净资产，连50W也没借到。

所以逻辑告诉你，具体能借到多少，全靠你自己的努力和人品，说不定天赋异禀的你能借出下一套的全款。

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