房价|房价下跌不可避免！社科院预测：二线城市下跌15%
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【房价|房价下跌不可避免！社科院预测：二线城市下跌15%】根据诸葛找房监测数据显示 ， 2021年上半年全国重点100城的房价收入比达到12.9！要知道国际公认的合理房价收入比范围是4-6之间 ， 所以可见我国目前的房价已经对居民造成了多大的压力 。 而且我国对楼市定下了“房住不炒”的定位 ， 这就要求房价必须慢慢回归合理水平 ， 在这种房价远超居民收入的背景下 ， 房价必须要下跌才能回归合理 。 当然现在市场上的房价也的确是出现了下跌迹象 ， 甚至于还有城市出台了政策限制房价跌幅！这种对房价跌幅进行限制的做法 ， 正好就证明了房价下跌几乎已经是不可避免的事情了 ， 否则为什么会对房价跌幅进行限制呢？
在房价下跌已经不可避免的时候 ， 大家关心的问题其实就只有一个 ， 那就是房价到底会出现多大幅度的下跌呢？其实关于这个问题 ， 在好几年前就有人在讨论这个问题 ， 就连一些房企董事长也给出了自己的判断 。 例如孙宏斌就表示 ， 如果房价下跌超过30% ， 那开发商就都会死掉 。 而在最近社科院也根据当前的楼市行情 ， 给出了自己的预测 。
因为我国的各个城市的基本情况不一样 ， 所以社科院根据不同的城市做出了不同的预测 。 认为北上广深这些城市房价将维持“高位盘整” ， 但像石家庄 ， 天津这样的二线城市的房价很有可能会出现15-20%的跌幅 。 笔者个人觉得这个预测的可信度还是非常高的 ， 所以接下来购房者买房就真的要小心了 ， 否则一不小心就有可能要亏本 。
首先可以肯定的是 ， 国家对楼市的调控力度根本就不会放松 ， 甚至还会不断收紧 ， 从不同方面加大对政策的限制 。 例如在进入到2021年之后 ， 不少城市就出台了二手房指导价政策 ， 对二手房市场进行限制 ， 结果就是这些城市的二手房市场出现了明显降温 ， 房价也因此出现下跌 。 当然就算抛开政策对房价的影响 ， 单纯从供需关系方面来看 ， 接下来大部分城市的房价都会出现下跌 。 曾经有人说我国楼市里的住房能满足30亿人口的居住需求 ， 这其实就说明我国楼市已经面临着严重的供应过剩现状 。 根据经济学的基本规律 ， 当商品供应过剩的时候 ， 价格就会出现下跌 ， 这一点在房地产市场上依旧适用 。
不止一个人说过 ， 房地产闭着眼睛赚钱的时代已经过去了！现在看来 ， 不仅是闭着眼睛赚钱的时代过去了 ， 而且是买房亏本的时代可能也要来了 。 在目前社科院预测二线城市房价可能会出现15-20%下跌的背景下 ， 如果再像以前那样随便买房 ， 唯一的结局就是亏本 。 实际上现在那些手里有多余房产的投资者 ， 都在想办法抛售房产 ， 证据就是不少城市的二手房挂牌量都出现了上涨 ， 而且都选择了降价抛售 。 毕竟在目前这种楼市行情下 ， 如果炒房者还不把房子卖掉的话 ， 接下来就真的可能会出现房子没人接盘的现象 ， 到时候炒房结果却把自己炒成房东 。
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