购房者|多个红盘收官登记人数腰斩！楼市凉意明显 有盘急着一把梭哈
来源： 凤凰网房产杭州站
银杏树开始泛黄，一叶知秋，凉意袭来。
相比秋意之寒，楼市的降温来得更为迅速，历经二手房较大面积的量价齐跌，新房市场的信心也在疲软。
此时，杭州楼市似乎又一次站在了十字路口。曾见房就冲的购房者开始踟蹰，捂盘惜售的楼盘都不再犹犹豫豫“筛客”，房企和购房者的角色将又一次互换？
01
中秋假期前，杭州新房市场的房源入市量便开始走高。
据凤凰网房产杭州站不完全统计，本周杭州十区（9月20日-9月26日）有13盘领出预售证，新增房源2628套，比前一周稍有下降，但为近5周入市量第二。在小长假的特殊日子里，这样的数据表现已然不错。
9月20日-9月26日杭州申领预售证楼盘
在红盘潮之后，杭州新房悄悄然沉寂了小段日子，中秋前后倒是显得更为热闹。像未来科技城的红盘地铁万科五常车辆段上盖、众安蒲荷芸邸，双双领证，推出最后一批收官房源。
其他板块不少楼盘也在加速收官，像笕桥板块的春来雅庭一口气加推7幢房源，售罄即清盘。长睦板块的杭房城发·润如园，项目上一次开了3幢楼，本周第二次开盘则领取了10幢楼共计570套房源的预售证，也是最后房源的一把梭哈。南部新城的朝闻花城，9月中旬刚开完盘，9月24日又领出新的预售证，加推最后一幢房源。
春来雅庭沙盘
可以明显感受到，楼盘的入市速度在加快，板块的竞争也开始变得更为针锋相对。还没坐稳“粉盘”区域的笕桥，一下子就有三盘入市。其中世茂TOD项目风颂府为板块新入市的首开项目，推出92套房源，主力户型建筑面积约131㎡，精装均价40800元/㎡。
百郦玲珑府为续销盘，推出162套房源，户型面积95-130㎡，有高层和洋房，其中高层均价36800元/㎡，洋房44200元/㎡，因项目为毛坯交付，和在售精装盘有一定的价格差。
02
从区域来看，本周新入市的房源主要集中于上城区，萧山、余杭上新楼盘量不多，大多还算刚需中的热盘。
像瓶窑板块的新力启云府，胜在价格区位潜力及价格优势，均价24000元/㎡，属于杭城内的低价地带。不过，项目开发商新力近期卷入债务危机，其他城市被曝已有项目停工，这或将打击购房者对项目的信心。
近来房企危机频现，市场信心明显走弱，加上二手房频频降价、倒挂缩水，接下来的新房市场的楼盘入市速度或进一步加快。
像今年2月份就说要首开的合生创展名邸这一次真的要来了，还要玩把大的：904套一把梭哈！
合生创展名邸位于江干区杭海路与德胜东路交叉口，共规划了11幢14-17层高层住宅、4幢小高层住宅和2幢洋房，共904套可售住宅产品和2幢公租房。
该项目地块是合生创展在去年8月从新城手中收购而来的，彼时还没有“双限”政策，价格一直都存在悬念，此前有置业顾问表示会努力往3.8万元/㎡备案。
如今公布出来的3.4万元/㎡的价格，相比此前项目预期少了不少，但能否得到购房者的认可却成了悬念。
九堡板块本身存在感较弱，热度远不及同价格段的萧山宁围、桃源、萧山北干等区域。另外，丰收湖板块精装限价30000元/㎡，未来有龙湖天街的预期，两个板块临近，二手房也没有倒挂优势。
合生创展名邸的一把梭哈，不知能否“梭”得动。
03
中签率方面，数据也在一步步说明，大家买到的概率提升了，而购房心态也确实发生了变化。
本周中签率出炉的楼盘（红色为首开项目）
本周共有21盘中签率出炉，超4成的楼盘流摇，红盘的报名人数也在快速缩减。
像万科河语光年，302套房源共计3012家庭登记，中签率约10%。要知道万科河语光年7月中首开，199套房源6415户登记，中签率低至3.1%。前后的中签难度对比不可谓不明显。
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