杭州|房贷收紧，利率高企，“商转公”能否重启？流拍

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随着房贷利率的持续加码，西安目前首套房贷实际执行利率已达5.85% ，在新房价格连涨65个月的现状之下，贷款买房依然是多数购房者的选择。
加之目前市场上，改善楼盘大批量推出，大面积、高总价成为当前买房不得不面对的情况，无形中加剧了贷款的压力。
01近日，有不少网友通过政府留言板咨询， “西安能否再次开通商业贷款转公积金贷款，帮助购房者减轻下房贷压力” 。

对此，相关职能部门在回复中表示：在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求下，西安市于2017年9月下发了《关于进一步稳定市场发展有关问题的通知》，要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务” ，建议购房者可通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。
此政策发布执行到现在已有4年时间，就目前来看，短期内西安支持商业贷款转公积金贷款的可能性很小。尤其是近两年随着西安楼市成交活跃，公积金个贷率已屡超警戒线。
翻看留言板，发现询问此问题的网友并不在少数，多数为近年内落户买房的新西安人，随着房贷利率的连续走高，购房者直言压力太大。
简单来算个账，假如购买一套110㎡单价1.2万/㎡的房子，按首套房首付3成，贷款30年、利率5.75%来算，还款总额约211万，其中产生的利息约110万。所以，利率的高低对购房者尤其是刚需购房者意味着什么不言而喻。
029月22日，中国人民银行发布最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85％， 5年期以上LPR为4.65％。

这是自2020年5月以来， 1年期和5年期LPR均连续第17个月维持不变。
LPR“按兵不动” ，但西安各银行利率却肉眼可见的在增长。我们了解到9家银行的房贷利率情况，目前首套房贷利率在5.63-5.85%间，多家银行基本维持在5.75% 。二套房贷利率多集中在5.8%-5.95% ，而工商银行二套房房贷利率达到了6.05%！

【杭州|房贷收紧，利率高企，“商转公”能否重启？】除过利率的走高，银行对于新房和二手房的放款周期也明显增长，对购房者征信、流水等审核资料也卡得更严格，最后根据客户的配合度、客户的资质以及银行额度来确定放贷时间，有不少购房者反映新房贷款难的问题。
二手房情况更为严峻，放款时间周期更长， 4-6个月已是普遍现象。另外，针对房龄过老的小区，部分银行已有停贷趋势。

03房贷的收紧，也是楼市调控的手段，这波调控之下，西安楼市如转冷的天气一般极速降温，除过目前价格优势明显的楼盘之外，不少改善项目登记和销售情况并不乐观，近两月平销项目数量也在增加，在当下还在积极摇号买房的依然是刚需客群。
投资氛围已经明显衰退，炒房客、投资客买房热情不再，但房贷收紧这一做法也误伤了真正有住房需求的人，不少刚需购房者抱怨，好不容易摇上号，现在利率那么高，还值得入手吗？
答案是当然值得，贷款收紧未来半年可能是常态，如果要应对这种情况，最有效的方式就是提高首付，一定程度上能降低利息，还有就是重视个人征信，这对贷款的审批和放款速度都有帮助。市场真正的走向无法准确预测，房贷利率短期内大幅下降可能性较小，所以，买房还是要趁早。

杭州|房贷收紧，利率高企，“商转公”能否重启？

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