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过去20年在城市化的影响下 ， 大量的农村人口开始进城发展 ， 在有了不错的工作和收入之后 ， 他们也逐渐地有了买房的需求 ， 因此房地产市场迎来了前所未有的发展 ， 在几亿农民向城市迁徙的大背景下 ， 楼市供需关系变得异常紧张 ， 在这种供需关系下商品房就成为了大家眼中的香饽饽 ， 房价上涨就有了很好的基础 ， 逐渐房子也具备了保值增值的属性 ， 这更深一步的提升了房子的价值高度 ， 甚至后来大家在买房这件事情上 ， 首先考虑的就是增值 ， 其次才是居住 ， 这让楼市中炒房者越来越多 ， 毕竟买房投资成为了大部分人的目标 ， 房子既能住又能当做资产 ， 可谓是一箭双雕 ， 所以 ， 这些年房价水平一直处在过快上涨的趋势下 ， 买房增值的背后 ， 却是很多购房者付出了更多的成本！
高房价这个事情几乎是众人皆知 ， 收入和房价之间的差距越来越大 ， 不少人买房几乎要掏空一个家庭多年的存款 ， 这种不健康的消费方式显然影响到了购房家庭 。 因此从2016年开始随着新一轮楼市调控的全面来袭 ， 我们的房价涨幅也逐渐开始踩上了刹车 ， 2020年全国平均房价涨幅还有5.8% ， 而到了2021年房价涨幅仅只有2.8% ， 不难看出我们的调控效果还是很明显的 ， 也就是在去年全国楼市都出现了降温的状况 ， 开发商成交量出现了断崖式下跌 ， 为了回笼资金 ， 开发商不得不选择降价促销的方式 ， 但收效甚微 ， 这就导致现在不少开发商资金紧张楼盘出现了停工的情况 ， 市场的观望情绪浓厚！
【深圳市|房地产大佬：房产已经触底，但恢复是一个缓慢的过程！】可以说本轮楼市降温放在整个房地产历史上都是非常少见的 ， 很多城市房价跌幅都达到了15%以上 ， 一套房的总价相对于高点时期来说至少便宜了几万几十万之多 ， 无论是新房市场还是二手房市场都是如此 ， 并且这种降温趋势已经蔓延到了今年 ， 粗略一算 ， 本轮楼市降温持续了近一年的时间 ， 考虑到房地产市场的重要性 ， 从四五月份开始全国上百个城市陆续降低了购房门槛 ， 并给出了各项优惠补贴 ， 毕竟楼市牵动着上下游多个产业的共同发展 ， 只是楼市的恢复好像有点滞后！
最近万科大佬郁亮就在股东大会上表示 ， 从短期来看市场已经触底 ， 但是恢复是一个缓慢和温和的过程 。
对于他的这个观点总结 ， 笔者非常的赞同 ， 毕竟作为房地产大佬来说 ， 他们本身就是混迹于这个市场里的 ， 对于市场的信号变化感触是很明显的 ， 我们的楼市现在确实已经触底了 ， 而在各种房价优惠的前提下 ， 楼市的恢复不会再像过去那么的快速 ， 而是一个缓慢的过程 。 其实从当前的市场行情也能看得出来 ， 放眼当前的房价水平 ， 真的非常的吸引人 ， 可四五月份松绑以来 ， 直到6月份才有部分城市的交易量出现了一定的回暖 ， 可依然还不明显 ， 并且大部分三四线城市楼市目前依然还没有任何的变化 ， 这就是为什么笔者前面会用“滞后”来形容当前的楼市！
规模越大的开发商对于市场的敏锐程度更高 ， 郁亮作为多年的房地产大佬 ， 他们对于市场的预判也是最为准确的 ， 房地产已经过了当初的发展高峰期 ， 无论是房价的回暖还是房价的上涨 ， 在经过本轮楼市降温后 ， 明显不能重蹈过去那种过热的趋势 ， 未来的楼市将逐渐的回归到稳定健康的状态下 ， 对于开发商们来说现在就要有这样的心理准备了！
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