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购房置业|警惕“一人购房全家帮”带来的多重风险｜九派时评

房地产市场购房置业住房公积金


九派新闻特约评论员 毕舸
【购房置业|警惕“一人购房全家帮”带来的多重风险｜九派时评】近期以来 ， 各地密集调整住房公积金贷款政策 ， 其中不少城市明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷 。 据媒体不完全统计 ， 采取这种“一人购房全家帮”方式的城市多达13个 。
“一人购房全家帮”现象的背后 ， 是当前各地面临房地产市场销售遇冷的问题 。 国家统计局发布的2022年1-5月全国房地产开发投资数据显示 ， 1-5月 ， 全国商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6％；商品房销售额48337亿元 ， 同比下降31.5％；全国商品房均价9527元/平方米 ， 同比涨幅为-10.3％ 。
本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中 ， 三四线城市居多 ， 在全国房地产市场“量价齐跌”的大背景下 ， 此类地区相比于市场购买力更强、需求也更旺盛的一二线城市 ， 商品房去化率（即一段时期内的销售率）更低 ， 据市场检测机构调查发现 ， 截至今年2月 ， 全国百城广义库存（指现房库存和期房库存之和）一半以上积压在三四线城市 ， 基数较大 ， 短期内潜在库存风险依旧较大 。
也因此 ， 众多三四线城市对于房地产市场的解困最为急迫 ， 希望能通过“一人购房全家帮”的变通方式 ， 解决年轻人经济能力偏弱的问题 ， 同时激活部分闲置住房公积金 ， 调剂房地产市场供需 。
但是 ， “一人购房全家帮”模式看似理想却存在种种风险 。 首先 ， 三四线城市居民收入不高 ， 按照工资基数所缴纳的住房公积金有限 ， 即使父母、祖父母、外祖父母等掏空公积金账户 ， 恐怕能够提供给子女购房的资金也不多 。
而一旦出现大量居民为了帮助子女购房 ， 集体提取住房公积金账户资金的现象 ， 则会使得当地公积金贷款处于高位运行状态 。 在流动性把控不到位的情况下 ， 公积金资金池将会告急 ， 进而出现无钱可提可贷的风险 。
这对于后续存在公积金提取及贷款需求的人显然不公 。 据媒体报道 ， 去年就曾出现过某地公积金资金紧张“余额不足”、导致部分购房者无法申办相应业务、从而承担高额商贷的现象 。 如此做法 ， 显然是让部分人获益 ， 而对更多人应享权益造成损害 。
此外 ， 这一政策也在无形中产生诱导效应 ， 让本来不符合购房条件的部分居民匆忙购房 ， 虽然前期能够获得来自直系亲属的公积金支持 ， 从而减轻首付及按揭压力 ， 但考虑到父母等直系亲属年龄偏大、接近退休 ， 等于将沉重的还贷压力同时压在了亲属身上 ， 整个家庭被捆绑在高昂的房贷之上 。 购房者面临不可控事件 ， 导致收入大降甚至失业 ， 所出现的巨大资金窟窿如何填补？一旦发生断供等后果 ， 也就让购房者及直系亲属的血汗钱化为乌有 。
虽然按照现有规定 ， 各地对公积金贷款的收紧或放松 ， 属于地方政府自主责权 ， 但地方也不可滥用这一权限 。 毕竟 ， 住房公积金市场的稳健运行 ， 本身也是落实房住不炒、稳定房地产金融市场的重要保障 。 如果为了解决商品房销售问题 ， 通过类似“一人购房全家帮”的方式帮了开发商 ， 却给购房者及家庭带来沉重负担 ， 其所引发的多重风险就容易形成多米诺骨牌效应 ， 也违背了房地产市场有序放开、谨慎管理的总体原则 。
对于此类现象可能隐藏的问题应及时敲响警钟 ， 对住房公积金应做好风险防控管理长效机制 ， 规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险 ， 最终促进房地产市场的平稳健康发展 。
【来源：九派新闻】

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