购房置业|第一次买房应该注意什么？有哪些流程？你真的都了解了吗？承德|地铁房|上海市

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（第一次买房总建议9大点，所有城市适用）
买了当下的房子生活质量没有滑坡式的下降，且未来这个房子能带给自己或多或少的收益

1、总预算：看看自己-自己父母-自己的女友（老婆）及他们家人的钱包

2、首付：首付建议80%-90% 每个月还贷款的金额小于家庭收入30%

3、是否考虑学区：先不买学区房但是需要密切关注

4、政策：需要熟悉各城市的限购政策

5、贷款及还款方式：能用公积金就不用商业贷款；年轻人建议选择等额本息而非等额本金

6、地段选择：要市区小房子弃郊区大房子，优选地铁房

7、城市选择合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城

8、中介选择：选择大的开发商、大中介交易、切勿自行交易

9、婚前买房问题：情侣共同买房需理性

【购房置业|第一次买房应该注意什么？有哪些流程？你真的都了解了吗？】第一条：资金相对明朗的时候可以先买纯投资房
2. 假如只限购一套的城市那购买自住类还是投资类
一般的人，能够一步到位全款买到自己喜欢的自住房，这样的情况是很少的，除非家境很好，可以随意任性的选择。更多的情况是花光6个人的钱包也买不到一套好的房子。
所以我觉得对于大部分普通工薪阶层来说，最好的选择并不是一开始就买自住房。因为，资金受限的情况下，所选择的范围也是极其有限，位置都比较偏（例如北京的昌平、房山；上海的松江、金山），可能每天上下班的通勤也要花很长的时间。等想换房时，会因为位置不好，小区不好，迟迟卖不上价格。
这时候就可以采用另一种方案，在自己现有资金的基础上，或父母帮助的情况下，先买投资用房，不从自己的喜好自助需求出发，而要以专业的投资眼光去选择。根据现有的资金，选择性价比高的投资房，如果涉及结婚，可以先租房，等必须需要买自住用房置换时，再将投资的房子卖出去（当然要等好的时机），再用卖房的钱进行自住房的选择，这时候能选到各方面条件都满意的房子，概率会大很多。
一般人一说到买房，总是先要满足自住需求，还有人想投资自住兼顾（可以有但是需要房产知识丰富且好好找）。其实最好的方案是，先投资，再用投资的收益去选择自住房。如果先买自住房，以后再想进行升级置换，就会比较困难。因为适合自己住的房子，未必也适合别人（各花入个眼），很多人在卖房时，就会遇到这样的问题，因为每个人对自住的需求标准是不一样的，个性化因素太多。
但假如单单从投资角度来选房，就会简单纯粹很多，不会受主观情感、家庭因素、喜好等因素的影响，反而能做出更加客观、理性的选择，这样的房子，无论是出租，还是出售，收益率都会远远大于从自住需求考虑的房子。

第二条：购买好的地段地段地段
1. 购买市区小房子还是郊区大房子
花钱买时间，更是买自由！
随着城市房价的不断上涨，主城区的房价越来越高，很多经济条件有限的人会选择在郊区买一套房子作为自住或者投资，对此，我一直主张宁要主城一间房，不要郊区一套房。这既是我观察的结果，也有一个现成的例子作为例证。