“虽然目前挂牌上市的房东对成交价的心理预期低于年初或去年 ， 但面对过低出价时 ， 大部分还是会选择放弃出售 。 ”
他称 ， 最近两个月来 ， 各华人区房源整体减少 ， 减幅约为20-30% 。 相比年初3个月 ， 每周的新房源上市数量“减少了300到500套房” 。 而由于流拍量增多 ， 整体房屋的销售周期被拉长 ， 华人区的看房人数也有所减少 。
华人区房市的上述特征 ， 与主流市场基本契合 。 CoreLogic创始人Tim Lawless透露 ， 本月悉尼平均每套房子在市场上的交易周期已增多到29天 ， 相比之下 ， 去年10月只需20天 。
“随着房屋出售时间的延长 ， 你会看到折扣开始变大 ， 这也反映在拍卖清盘率的下滑上 。 ”
【澳洲|澳洲华人房东贱卖求“早卖少赔”，7成华人买家等“捡漏”】
他预测 ， 市场正处于下跌的“相当早期阶段” ， 房价还将继续下跌 。
在上周六的地产拍卖中 ， 悉尼共有772套房屋参与拍卖 ， 清空率56% ， 拍卖总价值261903738澳元 ， 房价中位数1320000澳元；墨尔本则有848套房屋参与拍卖 ， 清空率58% ， 拍卖总价值258912000澳元 ， 房价中位数926000澳元 。
这些数据 ， 均明显低于去年同期水平 ， 如清空率当时曾高达约75% 。
华人卖家：“早点卖可能赔得少一点”涨息冲击华人区房地产市场 ， 这让正计划或已经在卖房的华人业主们忧心忡忡 。
华人Ben正出售位于悉尼Eastwood区Mobbs Ln的一套80平米公寓 ， 要价$68万澳元 。
代理中介Grace Wang告诉记者 ， Eastwood的卖房时间被拉长 ， 挂牌一个多月仍未成交 ， 且最终可能达不到这个价格 。
“市场好的时候 ， 这套公寓怎么也要七八十万 ， 而且两周内肯定脱手 。 ”她称 ， “现在问的人挺多 ， 但即便价不高 ， 还是不好卖 。 ”
Ben担心房价进一步下跌 ， “早点卖可能赔得还少一点 。 ”
3周前 ， 华人卖家Nick挂牌出售位于悉尼Castle Hill的一栋5卧大屋 ， 要价204万澳元 。
他告诉记者 ， 去年买入价格约160万澳元 ， 装修花费30万澳元 。 如今即便如期售出 ， 其利润空间已经很菲薄 ， 远低于最初卖到220万澳元的心理预期 。
挂牌约一个月后仍未成交 ， “没办法 ， 现在房市不好 。 ”他计划从固定价格交易改为拍卖 ， 但坦承确有担心 ， 因为“最近流拍的很多” 。
打“飞的”看房 ， 近7成华人买家存“捡漏”之心6月初曾发布相关投票 ， 询问网友在“澳联储加息料拉低房价”时 ， 是否会“趁机入市置业” 。
结果显示 ， 近半数考虑在房市低迷时买房 。 他们中 ， 近9成存在住房“刚需” ， 或认为澳洲房地产市场“长期看涨” 。
与此同时 ， 57%暂不考虑买房的华人中 ， 42%的原因却是认为“房价还没跌到底” ， 仍在“观望” ， 但亦存在“逢低吸纳”的可能 。
故此比例高达66.97%的华人 ， 在涨息导致房价下跌之际 ， 对入市买房持正面积极的态度 。
阿德莱德华人Parmela正计划下月专程飞往布里斯班看房 。
“我之前看的一套房卖80多万 ， 这个月 ， 同一个区70多万就能买到 ， ”她兴奋地告诉记者 ， 要“赶紧去看看” 。
墨尔本的孙女士则正在出售在中国的房产 ， 准备趁这波低迷时期“进场”澳洲房市 。
她预算120万澳元 ， 打算在东区买入一栋独立屋 ， “已经在看了 ， 现在价格比较合适 。 ”
她告诉记者 ， 在她看来 ， 房价下跌“释放了一个好的信号” 。 “如果汇率暂时能保持在4.8以下 ， 我打算转移一部分国内卖房的资金 ， 到澳洲来购置新房产 。 ”
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