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早在今年初 ， 澳洲房市颓势已现 。 随着澳联储两度加息 ， 房价应声下跌 。
就悉尼和墨尔本各大华人区而言 ， 尽管绝大部分被大势裹挟 ， 极个别城区却出现逆势暴涨的“奇观” 。
至于华人房东和买家 ， 此刻心情或如“冰火两重天” 。 卖家低价抛售、只求“早卖少赔”之际 ， 近7成买家正揣着一颗“捡漏”的心 ， 持币观望并准备入市 。
加息前颓势已现 ， 极个别华人区逆势暴涨CoreLogic最新数据显示 ， 相比过去整年趋势 ， 今年1月至3月区间 ， 悉尼和墨尔本各主要华人区的独立屋和公寓价格涨势均明显放缓 ， 部分开始下滑 。
而这段时间的房价数据 ， 并未受到澳联储加息的影响 。
下图可见 ， 该时期内 ， 悉尼Zetland的独立屋价格大幅下滑4.47% ， Rhodes则已停涨 。 而在截至今年3月的过去一年间 ， 两地独立屋价格的涨幅一度高达两位数 。
在上述华人区中 ， 独立屋中位价全面高于全悉尼整体水平 。 相对而言Campsie最低（$149500） ， Chatswood（$3250000）最高 。
同时期内 ， 悉尼华人区的公寓价格走势比独立屋更为严峻 ， Allawah、Rhodes和Hurstville这3地公寓价格均下滑 ， 跌幅分别为0.58%、0.74%和0.36% 。
公寓价格仍是Campsie（$625000澳元）最低 ， Chatswood（$1073000）最高 。
相比悉尼 ， 墨尔本华人区的房市更不容乐观 。
相比1月 ， Clayton城区3月份独立屋价格大跌4.24% ， Docklands、Clayton和Carlton三地公寓价格分别下滑1.64%、0.94%和0.78% ， Box Hill和Doncaster的公寓也停涨了 。
值得注意的是 ， 在今年前3个月内 ， 整个墨尔本独立屋价格下跌的同时 ， Carlton逆势暴涨8.21% 。 Glen Waverley的公寓价格 ， 也出人意料地在3个月内劲涨4.89% 。
独立屋中位价最高城区仍是Box Hill（$1756500澳元） ， Glen Waverly（$923000）的公寓价格已逼近百万大关 。
相比去年4月至今年3月的整年趋势 ， 两地华人区房市在今年1-3月区间呈现出更严峻的下行走势 。
涨息冲击全澳房价 ， 华人区避无可避随着联邦储备银行在5月和6月份的两次加息 ， 澳房价雪上加霜 ， 而华人区亦裹挟其中 。
在过去两个月间 ， 澳联储分别官息上调25和50个基点 ， 目前现金利率已涨至0.85% ， 且普遍认为还将持续增高 。
在第一次加息后 ， 澳洲广播公司报道指出 ， 全国范围内房价普遍出现下跌 ， 其中受冲击最大的便是悉尼和墨尔本 。
全澳房价3-5月数据（数据来源：CoreLogic）
CoreLogic报告显示 ， 截至5月31日 ， 悉尼房价3到5月季度降幅为1.4%居全澳之首 ， 墨尔本以0.8%紧随其后 ， 堪培拉下滑0.1%排第三 。
仅就5月份而言 ， 全澳房价下跌0.1% ， 全澳首府城市下滑0.3% 。
全澳房价4-6月数据（数据来源：CoreLogic）
数据显示 ， 6月份第二轮涨息后 ， 在4-6月份区间内 ， 悉尼所有住房房价大跌2.8% ， 墨尔本下跌1.8% 。 加上布里斯班、阿德莱德和珀斯 ， 这5座首府城市房价整体下滑0.9% 。
华人区流拍率大增 ， 房东对低报价有心理准备
澳洲某找房软件首席执行官Thomas Ma认为 ， 涨息冲击全澳房地产 ， 华人区亦不能幸免 。
他告诉记者 ， 自涨息以来 ， 各华人区的拍卖率和成交价均下滑 ， “从近期数据来看 ， 华人区房产流拍率在8%到10% ， 近两个月的清盘率数据较1-3月份相比大概要下降15%左右 。 ”
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