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从2021年下半年至今 ， 我国各大城市的房价就一路下降 ， 受“买涨不买跌”购房思想的影响 ， 近一年时间内人们买房的热情不甚高涨 ， 这可愁坏了一众有卖房需求的人 ， 其中以改善型住房需求家庭和炒房客居多 。 因为他们只有尽快变现才能实施自己的下一步计划 ， 如果自己名下的房子迟迟卖不出去 ， 在等待的过程中房地产税和房屋空置税又开始正式征收 ， 届时那些拥有房子数量多、价值高的业主将要为此负担更多的持房成本 。
这也很好地给广大购房者提了一个醒 ， 即入市需谨慎 ， 既然房价下跌已成大势 ， 那我们唯一能依靠的只有自己 。 要想买到一套升值空间大的房子 ， 在选购前最好将以下3类房屋排除在外 ， 来一起看看：
第一 ， 小产权房
小产权房最明显的优势就是价格低 ， 但一分价钱一分货 ， 入手时除了能节省一定的购房成本以外 ， 此类房子拥有更多的还是缺陷 。 首先其产权不完整 ， 入手时我们拿不到国家相关部门承认的房产证 ， 而后大家遇到诸如落户、孩子享受附近优质教育资源等需要房产证的事情 ， 都完全做不到；其次这样的房子坐落在农村 ， 地段不具备交通等优势是肯定的 ， 其是由村干部全权负责建设的 ， 不同于真正意义上的开发商 ， 住宅的建造工艺以及质量大概率会落后一些；最后也是最难搞定的一点是 ， 当房子因为影响村规划等原因被拆迁时 ， 户口为非村集体上的人 ， 将无法得到任何补偿 。
第二 ， 高层房
高层的视野开阔不假 ， 但与其存在的各种弊端比较起来这一优势简直不值一提 。 首先为了保障住户的安全 ， 整体楼层数量越多的楼栋 ， 承重能力应该越好 ， 相应墙体的数量也要增加 ， 这些占用的都是公摊部分 ， 因此平摊到每家每户身上的公摊费用会更高一些；其次水往低处流 ， 高层需要一定的加压设备才能保障用水 ， 但随着时间的推移 ， 管道里的水垢会增加 ， 高层的水质会变差 ， 机器也都是有使用寿命的 ， 本身谁用谁掏钱的原则 ， 后期设备维修的费用也得高层住户均摊；最后万一发生火灾 ， 高层住户逃生的难度会很大 ， 相应的人身安全可能受到一定威胁 。
第三 ， LOFT公寓
【购房置业|未来这3类房的贬值速度会加快，2022想买房的家庭，最好还是避开】LOFT公寓的综合能功能比较强 ， 整个空间的利用率也很大 ， 但其使用的水电都是按照商业标准收取的 ， 积少成多住户的生活成本在无形中就增加了很多；产权年限也只有短短的40年 ， 比一般民住房低了近一半时间；大部分loft都不带阳台 ， 住户晾晒衣物会很不方便 ， 家中的收纳空间也会因此变小 。
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