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前言：凡事不能只看表面 。 人们常说：外行看热闹 ， 内行看门道 。 只有由表及里的深入洞彻事物的本质 ， 你才能去伪求真 ， 了解事情的真因原委 。
通过这几年对于宁波楼市的观察 ， 我越来越觉得我们正处在一个时代的分界线上 。 这个时代分界线正是炒房时代的末尾 ， 品质住房的开端 。
其实 ， 从1998年～2018年里 ， 我国一直处于短房时代 。 主要是我国有6亿农村人口转变为城市人口 。
因此 ， 城市人口的大量增长 ， 必然会造成城市住宅的疯狂增长 。 而且 ， 我国每年的住宅增量占据全球的70% 。
所以 ， 如此大规模的建设势必会有饱和的一天 。 而这一天就发生在2018年 。
因此 ， 不少专家断言：中国房地产开发的顶峰已过 ， 未来走下坡路的态势不会发生变化 。
毕竟 ， 过去20年是房子不够住 ， 房子也不愁卖 。 而且 ， 随着老百姓生活水平的提高 ， 房子涨价势不可挡 。
【炒房|炒房时代已彻底结束？高品质住房将成为时代的主流和购房者的宠儿】不过 ， 随着缺房时代的结束 ， 一个房产过剩的时代已然向我们走来 。 当然 ， 一线城市的房子还是短缺的 。
众所周知 ， 一旦房子过剩 ， 就会造成一些房子无人问津 ， 最终烂在手里 。
因此 ， 如果你手里有一批中小城市的房产 ， 还是尽早脱手为妙 。 毕竟 ， 这些人口净流出城市 ， 已经没了房价上涨的理由 ， 房子贬值的速度更是远超你想象 。
好在 ， 宁波这个国际滨海大都市暂时不会出现上述现象 。
但是 ， 宁波住宅总量已然饱和 ， 局部更是过剩明显 。
因此 ， 老旧小区将最先成为“弃子” ， 并且会出现一些地段好的老小区 ， 价格压得很低 ， 却还是卖不出去的现象 。
所以 ， 这样的老房子 ， 只要不是自住就没有必要留着了 。 因为 ， 你再留5年 ， 房子会更破更加卖不掉 。
虽然 ， 一些房子会贬值很快 。 但是 ， 也有一些房子反而会增值 。
只要你手握像江万、泊璟廷等稀缺性 ， 且不替代的产品 ， 未来将可以高枕无忧 。
而且 ， 现在买房的风险很大 ， 买了有可能赚不到钱 ， 反而会亏本 。
目前 ， 一些开发商还在用旧时代的思维方式打造产品 。 这类粗制滥造的产品也是最经不起时间考验的 。
所以 ， 宁波购房者在选房时 ， 一定要三思而行 ， 看准高品质的好楼盘 。 因为 ， 只有那些高品质的住宅才是真正值得投资的 。
综上所述 ， 我们正在经历一个炒房时代与高品质时代的时代转折点 ， 高品质住宅将会成为未来的主旋律和购房者眼中的宠儿 。
你们觉得炒房时代过去了么？未来会是高品质住宅的时代么？欢迎留言讨论！
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