绿城|首批集中土拍地块“满月”:16宗按兵未动,有的开建售楼部
出品丨长沙搜狐焦点长沙站
6月上旬，长沙新一线城市首批集中土拍地块收官，33宗地块揽金超381亿元。如今，这些新地块已经“满月”，但成长进度却千差万别。一方面，16宗地块上演这片土地静悄悄，另一方面，有地块光速奔跑，已经开建售楼部。
一、开福雨花上演勤劳“开工人”
尽管33宗地块在内六区“雨露均沾”，但一个月过后，各区地块的动工情况却呈现“内六区的参差”。
开福区成交的6宗地块里，有5宗已经动土开工，堪称最积极“劳模”。雨花区紧随其后，7宗地块里有5宗开启进行式。尽管岳麓区赢取了本次集中土拍的最大排面，12宗地块顺利“出嫁”，但目前也只有不到半数比例的5宗地开始动工。
与此同时，望城区成交的5宗地里有2宗已经开工。然而，芙蓉、天心、以及高铁会展新城（长沙县）各成交的1宗地目前仍然按兵不动。
值得一提的是，尽管半数地块静静悄悄，但却有地块开启了闪电般的冲刺。五矿拍下的[2021]长沙市037号地块，位于岳麓区望雷大道与长川路交汇处东南角，目前已经开始建设售楼部，开建速度可谓一骑绝尘。
二、品牌房企拿地壕气开建工积极
集中供地，考验着房企的眼光与腰包。如今，百强房企中的超过半数已经在长沙打造了项目，新一线城市的前景让房企展开了兵家必争之地的抢夺。在本轮集中供地的过程中，有超过240家房企参战，品牌房企展现着积极性与主动性，绝大多数成交地块也被品牌房企收入囊中。
有勇气拿地，更需要有殷实的家底来开工建设。“三条红线”的出台，多少制约着品牌房企的发挥空间，对拿地及开建节奏产生影响。经过一个月的时间验证，目前已经开工建设的地块多为“钱袋子”鼓胀的品牌房企。
33宗成交地块中，绿城、保利、阳光城三家拿地金额排前三，如今这三家房企也处于开工建设的“第一梯队”。保利以34.1亿的底价摘得[2021]长沙市024号、025号地块，如今位于金霞北的这两宗“双子星”地块都开始动工。被阳光城收入麾下的[2021]望城区019号地块和[2021]长沙市051号地块，也开始如火如荼地施工。绿城摘得的梅溪湖二期[2021]长沙市043号地块，也进场开建。此外，绿地、城发恒伟、龙湖、万科等品牌房企均有地块开始施工。
三、集中供地或加速房企新一轮洗牌
复盘这一个月的“土地变形计”，会发现一些关注度颇高的热点地块，目前仍处于静待期。比如，拥有近 700 米长的一线观江面，与南郊公园火车头文化公园相邻的[2021]长沙市048号地块，刷新长沙“楼面价”记录，大家也在期待多年未曾新拿地的绿城将会建设什么样的江景品质豪宅。
另外，值得一提的是，联合拿地或许会成为未来房企“抱团”鏖战集中供地的新趋势。但是双方在合作磨合、权责利的分配上，或许也是种考验。比如，和顺与阳光城联合摘得月亮岛片区13000元/㎡限价地，目前尚未开工建设。
业内人士分析认为，随着重点城市集中供地的推行，在相对有上限的资金配额里，房企对重点地块的争夺将更趋于激烈，也无疑将加速房企“大鱼吃小鱼”、“强者恒强”的进程。此外，新地块的开工建设，是楼市下半程的风向标，对周边的新房及二手房价格的预判提供了参照系。
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