|销售数据曝光！上周江北三大梯队项目入市，分化正加剧！
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乐居新媒体 南京讯 上周 ， 江北三盘入市 ， 分别是核心区的花语天境 ， 浦口城南中心的天悦锦麟、浦口老山板块的金隅紫京叠院 。
从板块价值及市场热度来看 ， 自然是核心区＞浦口城南中心＞浦口老山 ， 而从三个项目的销售数据来看 ， 也按此顺序拉开了一定差距 。
第一梯队：江北核心区
江北核心区的花语天境6月29日在售楼处首开1、3号楼 ， 共192套房源 ， 建筑面积约143、168㎡ ， 销许均价39996元/㎡ ， 含包均价约4.4万/㎡ ， 首付5成 。
截至7月5日11:00 ， 南京网上房地产数据显示 ， 花语天境首开房源去化约45% ， 与开发商宣传的首开去化5成 ， 相差不多 。
在当前的市场环境下 ， 江北核心区的项目首开可以去化近5成 ， 已经是非常不错的成绩 。 从产品定位来看 ， 花语天境也是143㎡起步 ， 开发商的初衷也是希望改善氛围可以更纯粹 。 此外 ， 项目还是江核区域内唯一的五恒科技住宅 。
无论从总价（约630万起） ， 还是从单价（含包4.4万）来看 ， 花语天境基本上是江北房价的天花板 ， 再贴一点钱 ， 差不多可以冲击南部新城与河西南了 。
从网房数据来看 ， 143㎡户型的去化情况 ， 要明显优于168㎡ 。 估算一下 ， 168㎡的产品 ， 总价达到了740万左右 。 显然 ， 在这个价格段 ， 江北核心区还不是改善型客户的首选 。 此外 ， 如果操盘方是仁恒、金基之类的房企 ， 项目的销售是否会有所突破？
江北核心区要做市场认可的豪宅 ， 还有一段路要走 ， 花语天境开了这个头 ， 结果差强人意 ， 接下来就要看仁恒操盘的核心区G03地块了 。
第二梯队：浦口城南中心
再看一下距离江核很近的浦口城南中心 。 天悦锦麟7月1日加推C地块7、8号楼 ， 共184套房源 ， 建筑面积约97、117㎡ ， 销许均价30278元/㎡ ， 含包均价近3.3万/㎡ ， 首付3成 。
截至7月5日11:00 ， 南京网上房地产数据显示 ， 天悦锦麟加推房源 ， 销售41套（认购+成交） ， 去化率约22% 。
从目前整个南京市场的情况来看 ， 除了限购四区（秦淮、鼓楼、玄武、建邺） ， 其他区域的项目加推卖个两成左右 ， 其实是比较常见的 。
320~380万的总价 ， 100万上下的首付 ， 天悦锦麟的价格定位 ， 还是瞄准了刚需的客户 。 从目前南京刚需市场整体低迷的情况来看 ， 开盘5天的时间 ， 卖了四十多套 ， 在浦口城南中心 ， 其实还算说的过去 。
对于大多数刚需项目而言 ， 在区域没有重大利好的情况下 ， 只能等待市场整体回暖 ， 买房人的信心逐渐恢复 。
第三梯队：浦口老山板块
7月1日 ， 位于浦口老山板块的金隅紫京叠院项目加推13、14号楼 ， 共22套房源 ， 建筑面积约210-300㎡ ， 销许价29248-35697元/㎡ ， 首付3成 ， 具体一房一价 ， 现房销售 。
截至7月5日11:00 ， 金隅紫京叠院13、14号楼认购和成交数据均为0 ， 整体销售情况不太理想 。
【|销售数据曝光！上周江北三大梯队项目入市，分化正加剧！】作为大面积的叠墅产品 ， 其去化速度自然不能和普通住宅相比 。 不过 ， 同处在老山南麓的金基九月森林今年推出的双拼别墅房源 ， 已基本卖完 。
从改善的角度来看 ， 金基九月森林的双拼别墅更纯粹 ， 加之房源量稀少 ， 自然受到市场青睐 。
当下 ， 南京改善市场行情一路向上 ， 南部新城、河西、新玄武等板块的改善项目 ， 开盘去化基本都在8成以上 。
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