中国邮政储蓄银行|2021年7月，现在买了房子，5年后，会哭还是会笑呢？二手房

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2021年7月，现在买了房子， 5年后，会哭还是会笑呢？
答案是一部分人会哭，一部分人会笑。
买了一二线城市优质房产的人会笑，买了一二线城市劣质房产的人会哭。买了人口流入多的城市的房产的人会笑，买了人口流失多的城市的房产的人会哭。

房价不会普涨，不可能买了房子都会赚钱，肯定会有会亏钱。现在的楼市是分化的，未来的楼市分化会更加严重。
未来只有优质城市的优质房产才会升值，而大多数城市的房产都不会或者说很难升值了。
【中国邮政储蓄银行|2021年7月，现在买了房子，5年后，会哭还是会笑呢？】2020年下半年到今年上半年，真正房价大涨的，都是优质城市的优质房产，劣质房产几乎没有上涨。

所以说，现在买房， 5年后，会有一部分人笑，肯定也会有一部分人会哭。
有些地方房子已经严重过剩，为什么开发商还在拼命拿地盖房子？
在楼市里你会发现一个奇怪的现象，一边是房子空置率在增加，一边是开发商仍在如火如荼的盖房子。人们需要的房子，开发商供应跟不上，人们不需要的房子，开发商却海量供应。
为什么空房子越来越多？原因主要有3个：

1、商业地产缺乏配套，没有刚需和刚改购房人群，严重供大于求，开发商还在不断新建，自然只能长期空置。这类房子包括：写字楼、商铺、公寓，产业办公楼等。
2、很多房子地段差配套差，附近没有工作机会、商场、医院，交通不方便，居住舒适度差，没有增值前景，由于地价便宜，开发商还在拼命拿地建房，自然只能长期空着。这类房子包括：文艺小镇，旅游地产，养老地产，海景房等。
3、很多房子总价太高，把刚需和刚改吓跑了，注定只能卖给少数富人，市场容量非常小，可是开发商却大规模拿地盖这些房子。这类房子包括：别墅，文艺小镇，旅游地产，养老地产，海景房等。

为什么开发商还要拼命盖房子？原因主要有两个：
1、每年新毕业的大学生越来越多，已经超过900万人，没有买房的年轻人越来越多，他们将来相亲、结婚、小孩读书都需要房子。
2、大城市地少人多，房子严重供不应求，即使是小产权房、农民房，甚至是地下室，也住满了人。
为什么大点的城市房价在降价，我们五六线小县城的房价却没有降的意思，比年前疫情时期涨了二到三百块钱。

而且去新楼盘看房子，售楼小姐姐还告诉说中间户型，好楼层基本没有了，大都是顶楼和一层，要想再好好选，只能等二期工程开盘，给你的感觉就是，自己又一次错过好时机，如果在等下次，还不定是什么情况。
身边也确实有好几个买了房子，儿子大了该结婚了，在村里老家不盖房了，直接到县城买房子，这样好看也能满足女方的要求，之后孩子上学，工作都解决。
现在村里人也基本认现实，要是谁家有儿子或者到了结婚的年纪，买房子也是被默认的，因为县城没有房子，儿子也很难娶上媳妇，当然尽管县城房价也已经算在顶点了，但需要的还是要倾尽全力去付首付。

中国邮政储蓄银行|2021年7月，现在买了房子，5年后，会哭还是会笑呢？

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