很多网友想了解房地产项目工程如何管理的相关知识 ， 为了大家进一步的对房地产建筑工程项目管理所有了解 ， 就跟小编一起来看看吧！
房地产项目工程如何管理工程管理是房地产开发的一个重要环节 ， 也是一个实质性的环节 ， 如何做好工程管理一直是一个困扰房地产开发商的主要问题 。那么房地产项目工程如何管理呢?现在 ， 小编就整理出项目管理的相关信息 。
1、标准化招标、提高建设项目合同管理的规范化水平
项目开发成本控制中 ， 如何选择一个优质的合作单位尤为重要 ， 优质的合作单位不但能有利于成本的控制 ， 还能创造更优质的产品 ， 所以在项目的招标阶段 ， 应有一套标准的招标程序 ， 公开、公平、公正的选取中标单位 。在确定中标单位后工程项目各项工作的实施都是围绕合同整体目标来运行 ， 针对建设工程项目合同而言 ， 主要是指开发主体与设计、施工等单位 ， 以建设工程任务为基准 ， 从而签订的一种合同 ， 具有经济属性 ，
因此有效的工程项目管理和成本控制是通过有效的合同管理来实现的 。同时 ， 在建设工程项目合同中还规定了各自履行的义务及解决争议的方法 。在房地产项目开发过程中 ， 楼盘施工质量、成本、进度与企业产品生命周期及获利空间息息相关 ， 而施工质量、成本与进度控制均由合同的履行来体现 。由此可见 ， 强化建设工程项目合同管理 ， 正确处理合同纠纷及索赔等尤为重要 。
2、成本预测
根据市场物价信息 ， 以及同类建设所反映的成本情况 ， 选择成本低 ， 效益好的最佳方案 。而作为一个房地产开发企业 ， 所追求的是如何用最小的成本 ， 来获得最大的价值 。价值工程中有两个办法解决 ， 一是成本不变而价值增大 ， 例如 ， 在一栋房屋的开发上 ， 假设原计划全为住宅 ， 然而通过市场分析 ， 该处具有商业潜力 ， 那么适当地减少一些住宅而变成一部分门店 ， 这就增大了它的价值 ， 又如在土地的使用上 ， 原计划该地建成多层 ， 容积率为1.5 ， 而通过市场调查 ， 该区域高层或小高层写字楼是个卖点 ， 那么适当修建高层将容积率提高到2.0 ， 那么相对该土地而言 ， 它的成本未变而价值增大了;
另一方面是成本降低 ， 价值不变 ， 例如 ， 一栋多层房屋 ， 原计划为长螺杆桩基 ， 通过地质分析与荷载计算以后 ， 改为天然浅基能够满足要求 ， 及时调整为天然条基 ， 该栋房屋价值不变 ， 然而成本减少利润自然就增大 。成本的预测发生在项目的决策阶段 ， 它要求我们对一个项目进行仔细的市场调查 ， 周密地分析而做出正确定位 ， 一旦确定 ， 要针对本地区同类型房屋进行调查 ， 以便论证 ， 找出其中一些影响成本以及利润的因素 ， 制定应对方案 ， 克服盲目性 。
加强房地产项目管理的措施
1、加强管理 ， 建立科学的管理模式 。加强管理 ， 是指在现有管理水平的基础上 ， 针对影响工程品质的一些关键问题 ， 从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制 ， 明确每一个人员的目标责任 。从而达到进一步提高管理水平的目的 。
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