上海市|分化加剧，上海楼市分水岭来了！上海楼市|购房置业|房价

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，上海的房价最近怎么样呢？现在想要入场买房合适吗？工作稳定，也有一些存款，想购置一套优质一点的房产用于投资，应该怎么做比较好？能不能分析一下上海楼市未来发展情况？
沪叔：你好，在新房指导价出台之后，上海的房价基本被固定下来，上海板块的新房价格将会被锁定三年，所以在未来上海楼市依然是全国被限制最为严格，同时也是最为稳定的楼市；整体的房价地图已经逐渐形成，各个板块的价格也已经大体固定。此外，伴随着新房价格地图的出现，一二手倒挂的现象也开始明确。上海地区核心区的楼盘热度要远高于郊区；未来上海的积分也会进一步出现分化，远郊的没那么热，核心区的会持续热。而随着房价地图的形成，积分地图也会逐渐形成，积分会把购房者引入不同的领域。上海目前购买力最强的依然是拆迁户及高学历人才，不同的人对楼市的感知也不同。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，我是外地人，不太了解上海的房产市场，有一笔现金打算在虹口地区投资买房，请问虹口区的发展潜力怎么样？哪些板块比较值得投资呢？有没有什么合适的楼盘推荐？
沪叔：你好，上海地区经济发达，工作机会多，有着全国的金融中心，商圈聚集，因此有着较大的人口数量，上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区，离市中心较近，交通便捷，生活配套设施齐全，居民生活舒适度高。因此，虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块，即北外滩板块，临平路板块及四川北路板块。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万左右，名下无房无贷， 1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢？有没有合适的推荐呢？
沪叔：你好，漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区，也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是，漕河泾板块以产业园区为主，住宅很少，也没有什么居住氛围，在漕河泾工作的人群都居住在周边板块，板块内的房子不多， 1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高，价格也很高，毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。 1000万在前滩买房局限性还是很高的，但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块，生活氛围很浓，御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园，将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？
沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

上海市|分化加剧，上海楼市分水岭来了！

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