上海市|分化加剧，上海楼市分水岭来了！( 二 )
提问：沪叔 ， 您好 ， 想买首套房 ， 看中了一个楼盘 ， 大家都说顶层和底层不要买 ， 那二楼应该没问题吧 。 感觉二楼价格也没有其他楼层高 ， 不用担心底层潮湿 ， 而且上下楼也很方便 ， 看起来挺不错的 ， 想问一下二楼能不能买？
【上海市|分化加剧，上海楼市分水岭来了！】沪叔：你好 ， 虽然很多人都说了不买底层和顶层 ， 但这并不意味着其他楼层可以随便挑选 ， 尤其是二楼 ， 部分楼盘二楼甚至不如一楼 。 首先 ， 从购房者最关注的价格来看 ， 二楼的价格没有竞争力 ， 价格比一楼更高 ， 但是又明显低于其他楼层 。 而二手房买卖中 ， 二楼并不便宜 ， 与一楼相比 ， 价位优势不如一楼 ， 溢价优势又不如其他楼层 。 其次 ， 从居住体验来看 ， 二楼的房子会出现返水 ， 厨房和厕所管道堵塞之后 ， 最底层的支线管道就会返水 ， 而一些一楼做了独立管道 ， 返水会从二楼开始 ， 极其影响生活体验 。 除此以外 ， 还有采光问题 ， 小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光 ， 还会影响通风 。 另外 ， 二楼设计的腰线层也会影响居住体验 ， 影响采光、渗水 ， 可能堆积灰尘垃圾 ， 还有防盗问题 。 总而言之 ， 二楼的房子 ， 能不碰尽量不要买 ， 实在想买 ， 不如看看价格更低的一楼 ， 如果一楼装有独立管道 ， 居住体验说不定比二楼还要舒适 。 详见内部资料《新房看房买房攻略》 。
本文来源：沪叔说房
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