安徽|恒泰地产“牛皮吹破”：发家项目涉行贿丑闻，如今雷声四起陷危机( 二 )
据悉 ， 任晓璐是恒泰的老臣 ， 一度地位应仅次于程宏夫妇 ， 却因牵涉上述官员受贿案而被迫下台 。 目前 ， 任晓璐仍担任“恒泰系”多家企业法定代表人和高管 。
资金囧境危机频发 大小欠款都不履还行贿污点仅仅是冰山一角 ， 天眼查显示 ， 恒泰共有司法风险千条以上 ， 其中涉及司法案件458起 ， 作为被告人的占比七成 。
尤其自2020年以来 ， 恒泰涉案数量显著上升 ， 2020年有136起 ， 今年截至目前已有115起 。 案由主要为房屋买卖合同纠纷 ， 此外还包括票据追索权纠纷、民间借贷纠纷等 。
更令人心惊的是 ， 中国执行信息公开网显示 ， 今年恒泰地产6次成为被执行人 ， 据统计 ， 目前被执行总金额4771万元以上 。 历史上 ， 恒泰被执行36次 ， 累计金额超过7806万元 。
当下恒泰的被执行案件
在近期由无锡市惠山区人民法院执行的一起案件中 ， 恒泰地产结欠无锡市晶湖建筑装璜有限公司借款本金1470万元及利息4541502元 ， 未能履行还款义务 。
值得一提的是 ， 依据法院判令 ， 恒泰地产可以分期偿还该笔欠款 ， 第一笔仅需于2021年4月30日前归还200万元 。
但即便如此 ， 从4月至今 ， 恒泰地产却是“全部未履行” 。
这笔欠款按理在百强房企的销售业绩面前显得不值一提 ， 公开资料显示 ， 恒泰地产注册资本约42.35亿元 ， 产业覆盖地产、云商产业城、房车特色小镇、物业、金融、教育等多板块 。 根据克而瑞等机构榜单 ， 恒泰集团2020年销售额仍有200亿元以上 。
宁可成为失信人被限制高消费 ， 打入“老赖”冷宫 ， 恒泰也没有进行偿还的计划 。 这样看来 ， 现今恒泰面临的资金囧境 ， 不禁令人担忧 。
除此之外 ， 恒泰承兑汇票无法正常兑付 ， 加之多个项目被曝因资金问题停工 ， 更侧面证明了公司资金流紧张这一点 。
《眼镜财经》注意到 ， 今年以来 ， 多家上市公司的年报披露将恒泰地产的资金危局推到聚光灯下 。
亚士创能年报显示 ， 因恒泰地产承兑汇票逾期 ， 无法正常兑付 ， 公司将4909.73万元票据转为其他应收款 ， 向票据前手追索 ， 并计提50%的坏账准备 ， 预计无法完全收回 。
爱建集团、三棵树也在年报中分别对恒泰地产的4329.08万元、2951.01万元欠款计提坏账准备 ， 三棵树还对恒泰地产发起诉讼 。
此起彼伏的项目停工、交房延期则是恒泰地产资金危机的另一种写照 。
据多家媒体报道：在青岛 ， 恒泰地产的上合达观天下二期工程 ， 逾期交房已经6个月 ， 工地停工；在昆明 ， 恒泰理想城 ， 多次延期交付 ， 房屋质量低劣 ， 配套不全 ， 被业主维权；在无锡 ， 恒泰悦璟府 ， 工程停工；在长沙 ， 恒泰湘壹府 ， 工程停工等等 。
家族管理混乱不堪 盲目扩张原地踏步早在2017年间 ， 程宏曾对外表示 ， 计划3年冲击全国房企50强 ， 5年达成1000亿元的目标 。
为此 ， 恒泰还将总部搬离安徽 ， 挪至上海 ， 并且在北京和深圳设立了副总部 ， 意在以更大决心扩张全国版图 。
实则提出这一战略的背后 ， 恒泰已经危机四伏 ， 合肥阿奎利亚模式并没有一招鲜 ， 吃遍天 ， 公司后来在葫芦岛、黄山等很多地方的远郊便宜拿地 ， 却不能复制成功 。
而就在恒泰全国化扩张的2017年 ， 房地产市场开始告别黄金时代 ， 进入白银时代 。 “房住不炒、降杠杆、防风险”成为宏观经济调控的关键词 。
就目前来看 ， 当年的目标 ， 已经遥遥无期 。
据克而瑞《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示 ， 恒泰集团以221.7亿元的销售额位列行业第98位 ， 无论与2019年203亿元的销售额、位列行业第99位相比 ， 或与2018年220.3亿元的销售额、位列行业第98位相比 ， 其业绩表现、行业排名 ， 都还在原地踏步 。
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