丁建刚|杭州集中土拍首例“退地”：宁弃5000万保证金也要退，宋都股份“豪横”背后有何隐情？( 二 )
即使是规模房企，在杭州“双限”+高自持的土拍规则下也很难有丰厚的利润空间：在杭州首轮供地中拿下5幅地块后，滨江集团董事长戚金兴坦言：“在滨江团队精干高效管理下，公司融资能力强， 融资成本低，品牌影响大，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。”
杭州首批集中供地中，本土房企绿城中国颗粒无收。对此绿城中国浙江区域集团总经理吴恒在近期的采访中直言“我们不后悔”，强调绿城的原则是在保证产品品质的前提下又要保证项目的经营利润，“所以说在这种两难的境地下……企业要健康发展，我觉得既要面子又要里子，所以我们不后悔”。
规模房企尚且如此，作为中小型房企的宋都股份利润空间自然也十分有限。回到杭政储出【2021】8号地块，超过2万元/平方米的楼板价、高达21%的自持比例，3000元/平方米的精装修以及财务成本、税费成本等，对比29500元/平方米的商品房限价，利润空间难言可观。
同时，根据克而瑞研究中心发布的“2021上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”，宋都股份上半年全口径销售额为108.9亿元，位列第121名。而2020年，宋都股份归母净利润同比下降40.1%，近四年来净利润首次出现负增长。此外，截至今年7月5日，宋都股份及控股子公司对外担保总额156.40亿元，达到净资产的三倍多。
有业内人士指出，房企迫切想要拿地的心态是普遍存在的，而“退地风波”也提醒房企拿地要量力而行、保持理性。
浙报传媒研究院院长丁建刚认为，“退地”一事背后的警示意义值得房企深思。“退地发生的原因，主要是房企面对‘双集中’供地的规则尚不熟悉，比较焦虑。”丁建刚告诉《华夏时报》采访人员，尤其是在5月7日5月8日期间，在数10家企业抢地造成的亢奋的氛围中，保持理性和定力是困难的。
“当然，为了保市场、保团队、保江湖地位、保股价，有时可能宁可牺牲一点利润，甚至宁可亏损一点儿，但这肯定无法持续，这是常识。”丁建刚直言。
据悉，杭州相关部门已经注意到了首轮集中供地过于火爆、推升地价的情况。近期，杭州发文叫停了目前市场上住宅项目中商铺改建“商墅”的行为。另有市场消息称，第二轮集中供地中，杭州将取消勾地保证金制度、提高参与竞拍的保证金，并将把竞自持改为竞配建，试点“竞品质”，提高竞拍门槛，其目的在于平抑地价、又防止开发商低质的快周转，下半年房企有望在杭州获取更便宜的土地。
值得一提的是，有市场消息显示，“宋都退地另有隐情，合作方临时变卦恐为导火索”。据知情人士透露，宋都拍得该地块之前，有意向合作方，且商务合作相当明确。摘地之后，合作方变卦，将宋都推入窘境。
对于这一说法，一位接近宋都股份的人士向《华夏时报》采访人员确认，“有这么回事，情况属实”。
而在丁建刚看来，这一传言也给了房企另一个警示：“如果双方确定了合作，是要事先签好协议的，口头表述的，分分钟可以撤退。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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【来源：华夏时报】
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