房贷|洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？
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中国人爱买房 ， 把主要的收入都投在了房地产上面了 ， 资料显示 ， 房产占中国家庭总资产的77% ， 另有23%的资产才是金融资产 。 除此之外 ， 中国人的住房贷款已经突破了50万亿元 ， 96%的中国家庭拥有1套房产 ， 40%的家庭拥有2套以上的房产 ， 而10.5%的家庭拥有三套以上的房产 。 而在西方国家 ， 居民的房子拥有率只有51% ， 还有49%的家庭是没有房产的 。
除此之外 ， 对于普通家庭来说 ， 一套房子关乎几代人的心血付出 。 现在即使在中小城市买房 ， 买一套房子 ， 至少要10000元 ， 买100个平方 ， 也要100多万 。 所以 ， 很多人除了向父母借钱付首付款之外 ， 还要欠下银行20-30年的债务 ， 每个月还贷至少在4-5000元以上 ， 即使是这样 ， 很多购房者还希望能多赚点钱 ， 早日还清房贷 ， 这才拥有一套真正属于自己的房子 。
不过 ， 每年全国都有部分地区出现强降雨 ， 很多城市都发生了洪涝灾害 。 而受洪水的影响 ， 一些地区的房子都给洪水冲坏了 ， 这给人民生命财产造成了巨大的损失 。 最近几天 ， 河南省郑州及周边地区的内涝情况严重 ， 牵动着国人的心 。 特别是河南巩义市明月新村小区一栋7层住宅楼发生倒时塌 。 这就让很多网友提问 ， 如果我贷款买的商品房被突如其来的洪水给洪垮了 ， 我的房贷还需要还吗？银行会如何处理呢？
实际上 ， 大家在购买房产时 ， 除非你是全款买房 ， 否则都要签两份合同 ， 一个是和开发商签的购房合同 ， 另一个是和银行签的房产抵押合同 ， 既然是房产抵押合同 ， 就表明房子在房贷合同中仅是一个抵押品 ， 而借钱的主体人也并非是房子 。
所以说 ， 即使是发生了天灾人祸 ， 如果房子没了 ， 借钱人还是要还房贷的 。 更需要说明的是 ， 房子如果被毁了 ， 这也意味着之前房贷的抵押物没了 ， 所以 ， 银行还有可能要你拿出其他与房产相等值的资产来进行抵押 。 如果你拿不出来 ， 那有可能就需要提前还清房贷了 。
【房贷|洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？】当然 ， 天灾无情 ， 人有情 ， 相关规定是死的 ， 人是活的 ， 为了帮助房主渡过这个艰难时期 ， 银行也会帮助大家渡过这个难关 ， 也就是说 ， 在这个时期内 ， 你即使是房贷逾期了 ， 银行也不会来向你催还房贷的 ， 而如果过了这个时期 ， 贷款人还是没有钱还房贷 ， 那当事人还是要被列入失信人名单的 。
大家还记得 ， 当年汶川大地震 ， 造成很多商品房倒塌 ， 我们国家就规定了 ， 对灾前已经发放 ， 灾后不能按期偿还的各种贷款可延期6个月还款 ， 在2008年12月31日前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录 。
当然 ， 购房者也不是没有积极应对之策 ， 主要从三个方面着手：首先 ， 如果遇到房子被洪水冲击而倒塌的事情 ， 原有的地基还在 。 相关部门会在原来的地基上面再造新的房子 ， 来安置受灾群众 。 所以 ， 灾后安置问题是完全可以解决的 ， 而不还房贷的后果是很严重的 。
再者 ， 倘若房子被洪水给冲塌了 ， 如果是新造商品房 ， 这么容易被洪水冲塌 ， 房子的质量肯定存在问题 。 业主可以向开发商主张赔偿 ， 也可以要求解除合同 。 因为 ， 相关法律规定 ， 如果房屋质量问题造成房屋坍塌 ， 使业主房屋居住目的不能实现的 ， 可以解除商品房买卖合同 。 如果真的是商品房质量不好 ， 经不住洪水的冲击 ， 那业主可以偿试维护自己的合法权益 。
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