|鼓楼庭苑小洋房，就在大儒世家旁，盘点福州市区近期鲜活成交案例
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我们知道 ， 近年来随着福州的楼盘越盖越远、越盖越偏 ， 开发商们为了卖掉这些位置偏远的楼盘也是绞尽脑汁 ， 甚至“发明”了很多地理新名词 ， 像什么鼓楼西、奥体南、二环东……诸如此类的词汇在宣传广告上不胜枚举 。 但对于熟悉楼市的朋友们来说 ， 一看到这些强行和市区扯上关系的销售说辞 ， 都会知道这些地方肯定和市区没有半毛钱关系 ， 用脚趾头想想都知道是周边各种边边角角的地方 。
在这些稀奇古怪的新名词里 ， “鼓楼西”确实还算好一点 ， 这个词在大多数情况下指的是荆溪 ， 这里也的确是闽侯离鼓楼最近的乡镇 ， 可以快速抵达市中心 ， 丝毫不像桂湖、南通、葛岭、亭江、琅岐那么遥远 。
读过本号7月13日文章的读者们想必对于荆溪当前的房价记忆犹新 ， 中房佳园单价九千多的房子 ， 已经比去年底凤翔湖滨世纪那套90㎡成交总价105万的毛坯房更加便宜 。 但实际上“鼓楼西”也并非仅指荆溪而已 ， 最早的“鼓楼西”真指的是鼓楼的地界 ， 那就是甘洪路以东 ， 金牛山以北的一片山间平地 ， 这里有一个超级大盘叫做大儒世家 。
虽然当年房子盖得不怎么好 ， 并且差点变成烂尾楼盘 ， 至今买房多年的江语城和天澜房产证还办不下 ， 但不妨碍大儒世家的二手房开高价 。 一来是鼓楼区范围内 ， 二来当初有个延安中学分校可以炒作“学区房” 。 于是大儒世家的二手房纷纷开出天价 ， 最高点
然而话说回来 ， 那里毕竟只是鼓楼区的边缘地带 ， 离荆溪也只有两三公里 ， 和市中心地段远远比不了 。 所以在购房人越来越清醒理智的楼市下行期 ， 就算报价看起来很高 ， 实际上成交量并没有多少 。 别看大儒世家是多么巨大的一片楼盘 ， 来问过我的人远比世欧王庄、凤湖新城等市区相同体量的项目要少 。
【|鼓楼庭苑小洋房，就在大儒世家旁，盘点福州市区近期鲜活成交案例】不过好在那一带的楼盘也不止一个大儒世家 ， 也不是每个小区都开出让人扭头就走的天价 。 比如在大儒世家卧琥对面有个小区叫做鼓楼庭苑 ， 这片小洋房和大儒世家差不多同时期开发 ， 只是后来大儒世家拖的时间更长 。
鼓楼庭苑小区环境不错 ， 开发过程也比较顺利 ， 没有大儒世家那种一波三折的经历 。 但缺点也很明显 ， 毕竟是早期项目 ， 这些小洋房没有电梯 。 恰恰是楼梯房这一明显缺陷 ， 让鼓楼庭苑的二手房报价现实了不少 。 2017年底正值楼市顶峰 ， 该小区在安居客上的挂牌均价也就是2.7万 ， 始终没有大儒世家喊得那么夸张 。
只要报价相对合理 ， 总还是有人会看一下 。 因此鼓楼庭苑倒是大儒一带比较有人问津的楼盘 ， 这些年来也时不时有读者看完房后前来咨询 。 那么 ， 该小区目前行情怎样呢？
我们看到贝壳找房上有一套最新成交案例是107㎡总价241万 ， 这套房原挂牌价是246万 。 与此同时 ， 安居客上也能搜索到一套107㎡报价246万的精装房 ， 看起来很可能就是同一套 。
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