购房置业|杭州楼市：这些潜力板块值得关注，未来发展可期限购|杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，打算买一套房子用来投资，杭州有没有比较有发展潜力的板块？最好可以附上比较客观的板块分析与购买建议，非常感谢！
杭叔：你好，以下这些潜力板块值得的关注：城东新城：在板块起步早，早期规划比较混乱，商业区比较多，并且没有学区，因此之前远远落后于其他板块，但随着城市的发展，这样的格局将被打破，虽然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。
萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值一直以来都被低估，区域内依旧以工业为主，特别是东边，随着拆迁这里的发展会越来越好，但还是比较看好西边的发展，未来将有3条地铁通过，交通方便，待区位配套完善后，这里的发展也不可小觑，板块价值也会凸显。
【购房置业|杭州楼市：这些潜力板块值得关注，未来发展可期】艮北新城：该板块紧邻钱新二期，之前板块内比较破旧，配套落后，道路不好，随着亚运会的到来，在钱新二期的带动下，板块内的道路也开始逐步完善，今后将会迎来一波商业潮，学校、医院等区位配套也在逐步完善，今后发展值得期待。
宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，地理位置优越，有诸多房企，被众多大佬看好，发展潜力不错，目前的硬伤是地铁线路还不够多，交通不够便利，区位配套也有待完善，但总体来说，能受到亚运区域辐射的板块，发展前景都不会差。
提问：杭叔，我最近看了一套06年的老房子，看着整体都还不错，想问老师老房子能买吗？房龄多长的房子不适合买？
杭叔：你好，买房时，房子的房龄对于房产也是有不小影响的，建议谨慎买老房子。首先，房龄会影响房子未来的涨幅，一般在出手时，五年或者特殊一些十年内的次新房是不错的房源，在二手房市场也较为抢手，但不过这也不意味着不断置换就能获得好的收益，一般而言房子长期持有较好。其次，房龄还会对贷款产生影响，不同城市对限制贷款房龄规定也不同，但是不论是几年，最好是远离那些不能贷款的房产。还有就是对于房子流动性的影响，一般而言房龄越大的房子自然流动性就越差。这也不是否定全部老房子，如果是一线城市，部分老破小也还是具有投资价值的，只是在二三线城市的话就还是要慎重考虑了。
提问：杭叔，你好，临安区社保满两年，湖州的户口能在杭州未来科技城摇号吗？
杭叔：你好，目前没有资格参与摇号，根据2020年7月2日的杭州房住保管发布的通知可以知道，认定无房户的有一个原则是户籍所在地不在限购区的购房者，在满足原有要求下，必须要在限购区内有一年的连续社保或个税。但是杭州未来科技城的项目基本都向无房户倾斜，不过一些叠墅例外，不过从杭州限购区整体来看，还是有一定的机会的，除了一些热点项目之外，别的项目都可以去试一试，但如果想要试一试热点项目，那就直接户口迁移到杭州的限购区，如果迁到临安，那么也不管用。

购房置业|杭州楼市：这些潜力板块值得关注，未来发展可期

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