洋房的公摊面积小通常是相对于高层楼房而言的，高层楼房的公共设施如门厅、过道比较多，再加上高层往往会配备两个电梯及一个安全通道，而洋房大多都是一梯一户或一梯两户，公共区域面积也相对较小，所以分到每一户的公摊面积自然也会比高层住宅小一些 。
洋房的公摊面积正常都在10%-15%之间，而高层住宅的公摊面积则会高达20%-27%，但价格也会比洋房低一些 。
洋房和高层之间的区别是什么1、建筑层数不同
洋房建筑层数相比较高层来说非常的少，一般在6层左右 。而高层相对比较多，从十几层到三十几层都是有的 。所以从建筑层数上，就可以明显区分洋房和高层 。
2、公摊面积不同
洋房一般是一梯两户，所以相比较来说，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右 。而高层住宅的公摊面积或比较大，一般装有两个电梯，再加上很多功能性设备所占空间，其公摊面积在25%左右 。
3、户型布局不同
【洋房的公摊为什么小】洋房的空间布局相对来说比较的宽敞，而且户型格局方正，舒适通透，采光非常好 。但是高层一般都是两梯四户，所以要同时兼顾到4户采光的均好性，所以房型格局比较的多样化 。
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