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价值|刚需买房，必须知道的知识点，价值百万，你需要注意哪些点？( 二 )


所以说，尽量一步到位。如果预算有限，那么就不要考虑地段，面积大一点才最重要，地段不好也没事，反正现在汽车非常方便了，到哪里都不是太大的问题。
还有，就是户型一定要方正，不要买一些歪歪扭扭的户型，房子一定要南北通透，卫生间跟厨房，一定要有明窗，不要没有窗户，不然的话，卫生间的臭气都没办法散开。阳台一定要能够晒到太阳，下雨天也不能太过于潮湿。
卧室不要靠近马路，不然的话就会很吵，晚上睡觉都睡不着，所以尽量选择小区中间的栋楼，因为旁边的话大多数都是靠近马路的，会非常吵闹。
价值|刚需买房，必须知道的知识点，价值百万，你需要注意哪些点？

刚需买房，预算有限的话，问一问首付能不能只付20%，因为很多地方，尤其是在三四线城市，首付都是可以只付20%的，正常情况首付是30%，也就是一套100万的房子，你如果可以少付10%的话，那么就等于可以少付10万，而这10万你也可以拿去装修。
如果是你买期房，那么可以去售楼中心直接买，最好不要通过中介去买。因为你如果直接去售楼中心的话，那么很有可能价格还是可以谈一谈，还有降价的空间。
而如果你是买二手房，很多时候也是有议价空间的，不过二手房你要交一些税，还要给中介一些钱，费用相对较高，但是优点就是可以直接拎包入住，不用再装修，也不用再等。
二、刚需买房，从交房到装修完成，我想告诉你的一些建议。
拿到房子以后，一定要仔细检查，也就是我们所说的验房。验房的时候，你要看一看地面是否平整，看一看户型是否跟宣传的时候一样，看一看门窗有没有损坏，这些统统要看清楚了，如果哪里发现有问题的话，就应该立马跟开发商取得联系。
交房的时候，你还需要交一些钱，这些钱也挺多的，要提前准备好。比如说，你要交公共维修基金。公共维修基金是所有户主都要交的，以后房子哪里出问题了，就要用这笔钱去维修。
目前公共维修基金的缴纳，很多地方都是按照面积来算的。比如说，有些地方规定高层按照90元每一平方米来算。
那么假如你买的房子是100平方米，那么总共需要付出的公共维修基金就是9000元。
除了公共维修基金以外，你在交房的时候，还需要去缴一个契税。契税的收取，也是按照面积来算的，按照规定90平方米以下的房子，契税的收取额是房款总额的1%，90平方米到144平方米，收取1.5%，而144平方米以上的话，就收取3%。
举个简单的例子，比如你买的房子是105平方米，总价100万，那么你就要缴纳契税15000元。
契税跟公共维修基金两项加起来，不是一笔小数目，因此你要提前准备好，不要到时候身上没钱，连这笔钱都交不了。
当年交房拿到钥匙以后，你也就要开始交物业费了。物业费的计算，跟公共维修基金以及契税一样，都是按照面积来算的，比如说一平方米3元。假如你买的房子总共是100平方米，那么你每个月要交的物业费，就等于300元。
越高档的小区，物业费就越高，普通小区的话，物业费一般就是在1元每一平方米跟2元每一平方米之间。
拿了房子以后，你就需要开始装备装修了，装修的话，我个人建议你选小工程队，最好是熟人介绍的，这样的话就会比较靠谱。而且，熟人介绍的工人，你也可以事先去看一下，他以前装修过的房子，可能作为一个参考，心里也才有个底。
装修之前，要确认好每一个分项工程的预算情况，装修的时候围绕着预算进行，这样的话，才不至于最后多花了许多钱。
装修是一个无底洞，预算一定要控制好了。除了预算以外，还应该事先确认好装修的风格，不要什么风格都弄一点点，最后可能会非常难看。

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