价值|刚需买房，必须知道的知识点，价值百万，你需要注意哪些点？
我刚入住新房半年，也是刚需买房，我来告诉你一些刚需买房的经验。
一、刚需在买房的时候，你必须知道的知识点，不可忽视。
房地产商在宣传时候说的面积，叫做建筑面积，而你实际得到的面积，并不是宣传时候的建筑面积，还要扣除公摊面积。就拿我来说，我买的房子是104平方米，当时我以为自己能够得到104平方米的面积，但其实最后只得到了84平方米的面积。
为什么呢？因为扣除了公摊面积，扣除了整整20%。所以说，建筑面积不等于你实际入住的面积，我们在看房子大小的时候，一定要看扣除公摊面积后剩下的，而不要看没扣除公摊的。
现在正常情况下，公摊面积都达到了20%左右。
楼层的选择，非常重要。尽量别选一二楼跟顶楼，因为缺点实在是太多了。虽然一二楼跟顶楼的单价往往是整栋楼最低的，甚至很多开发商对于顶楼，还打出了买顶楼送露台的口号，但是别被开发商迷惑了，要知道，天下没有免费的午餐，一分钱，一分货。
即使你买房的时候预算有限，我也不建议你买一二楼跟顶楼，最好的楼层差不多在整栋楼的中上部。
比如一栋33层的楼房，建议最好的一些楼层就是15层到23层之间。再穷，都不买一楼，再苦，都不买顶楼
一般情况下，一期的房子单价会比较低，因为它是开发商进入一座城市的基础，单价往往不会太高，但是入住进去以后的问题，也可能会比较多。二期的房子，肯定是在一期房子的基础上进行改进的，质量跟户型肯定会更好，但是单价往往相对较高。
所以，如果你想买价格低一点的房子，那么就选一期，而如果想住进去问题少一点的话，那么就买二期。
签合同的时候，一定要认认真真把合同的内容都看好了。一般情况下，如果签完合同，交完首付，而你房贷因为自己的原因，没办法批下来的话，那么开发商是不会把首付款给你的，这点一定要特别清楚。
所以，在签合同之前，我强烈建议大家，一定要去查一下自己的征信是否良好。查征信的方法也很简单，可以上网查，也可以拿着你的身份证到当地的银行去查。
总之，被抱着侥幸的心理，觉得自己征信没问题，不然的话，到时候房贷批不下来，首付款也拿不回来，那后悔都来不及。
除了征信不良会影响房贷的审批以外，还有可能影响房贷审批的因素有，你的收入流水。所以我个人建议，收入流水，一定要比月供高两倍，这样的话才最稳妥。
因此，在你买房的时候，月供最好不要超过月收入的一半。比如说你的月收入是5000元，那么我建议你的房贷最好不要超过2500元。
如果你买的是期房，那么在你还没交房之前，房贷就要开始还了。房贷还款日期，不是说等你交房了以后才开始，毕竟银行跟开发商两个人是分开的。正常情况下，你签完贷款合同，两个月左右，那么你就要开始准备还房贷了。
房贷正常情况有两种模式，一种是等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。两者之间的区别，就在于等额本息的还款方式下，月供是固定不变的，但是付出的利息比较多，而等额本金还款的话，第一个月还的钱最多，后来每个月依次减少，但是利息比等额本息还款方式少。
正常情况下，大部分人都是选择30年等额本息的还款方式，因为这样的还款方式，每个月的月供额度最小。
刚需买房，地段不重要，但是面积大小非常重要，我个人的建议是，最好一步到位，直接买三房，哪怕是小三房也好，不要买两房，因为以后两房肯定是不够住的，绝对要换房，到时候谁都不知道，转手容不容易。
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