房子|各地调控升级，佛山怎么样了？房子难卖了，豪宅直降100万
这几天，大到全国，小到珠三角，一天一调控爆雷，看得是心惊肉跳。
7月29日，住建部约谈惠州等五城，
十天后，“惠八条”发布：住宅销售限价，新购住房三年限售、大亚湾/惠阳限购；
8月2日，东莞调控再升级，从查首付、查社保，到增值税“2变5”、发布二手房指导价等，方方面面控了个遍；
8月3日，广州黄埔区宣布取消人才住房政策，黄埔哀嚎，增城偷笑......
左邻右舍都在鸡飞狗跳，佛山也淡定不了。
最近业内打招呼的方式都是：
佛山还会出政策吗？市场好冷啊~~
可能邻居城市会说，
你太凡尔赛了吧，挨刀的又不是你
但山雨欲来风满楼，
每天处于风暴眼边缘胆战心惊，
日子也不太好过
佛山会跟进吗？是否有必要跟进？
开发商：动真格还是“俯卧撑”？
谁都知道，要想不被调控，最好的方法就是降价。但二字说起来容易，落实起来却是牵一发而动全身。
例如恒大的全国性打折，落到佛山，张槎滨江华府直接从开盘的一万八降低到了一万三，
业内戏称，直接缩水掉了一个首付。老业主，情何以堪？
更头疼的是，周边盘傻眼了：我拿地价都一万多，跟风降价，公司喝西北风去吗？
当然，恒大是被逼到角落了，人家都要卖物业、卖汽车了。房子，必须简单粗暴。
而更多楼盘则是小心试探：尾盘、天地层、4楼18楼，朝西朝北，户型格局不太好的，做个“俯卧撑”试试先。
例如大家都以为清盘了的万科金域蓝湾II、金域世家突然冒了出来，金域世家一口价2.5万/㎡，金域蓝湾2.6万/㎡；广雅院也推出了部分一口价，最低2.8万/㎡。
然后附近星汇翰府坐不住了，推出了818内部员工场，5楼单价最低3.1万/㎡；桂语映月特价几套2.9万/㎡。
天珺会跟进么？好像有点期待......
还有桂城东的一个小盘星晴公馆，打出10套一口价广告，看着挺诱人，单价最低2.6万。
位于狮山的新城璟城，最近推出工抵房，号称最低1.5万/㎡。
单从价格上看，部分项目确实较其高峰期有所回落，但并没有跌出平均水平。
例如金域世家，去年售价一直是2.4~2.6万/㎡，只是最高峰到了2.9万/㎡；
星汇翰府，去年底一直是2.6~2.8万/㎡；
广雅院，今年入市时也没有很贵嘛......
星晴公馆，去年初才卖2.2万/㎡，户型比较差，不愁钱慢慢卖的主；
新城璟城，学姐查了下价格，去年就是1.5W......
总结来说就是，市场的确进入了横盘期，开发商放弃了涨价的幻想、挤掉了今年初以来过热的水分。
“俯卧撑”的效果如何呢？
中原地产统计显示，7月佛山成交面积112.9万㎡，环比增加了18%，成交均价超2万元/㎡。
但进入8月就急转直下，首周成交面积环比跌了5成，顺德成交量一口气降了7成。
开发商苦笑解释：上个月是一些之前被摁住的高价盘集中网签，导致量价齐升，
推荐阅读
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南