房子|各地调控升级，佛山怎么样了？房子难卖了，豪宅直降100万( 二 )
真实情况是，房子真的挺难卖了。
中介：豪宅一口气降价百万
“业主心态坚挺，买家观望，最近二手房成交量缩水了一半，我们都转推周边一手房了，起码贷款能比较稳定吧。”
一位中介门店经理无奈地说，因为首付提高、利率上涨等问题，很多外地刚需买家都被吓退了。
“一些在佛山打工的人，还没入户的，以往买非限购区就好了，现在银行又出政策，没入户没社保的首付要五成，一下子多了几十万的首付。”
这位经理表示，一些楼龄长一些的二手房评估价低于成交价，也会导致买家的首付提高，这些都让不少刚需承受不起。
当然，二手房市场有“抱团”守价的，也有“弃车保帅”的。
此前涨幅较大的金融高新B区板块近期都有所降温。例如万达华府，之前飙升到超4万一方，如今三万多的大把。滨江壹号和中铁建水岸公馆也有一些3万多的“捡漏”。
一位主做千灯湖板块的中介人员就表示，近期有两套千灯湖壹号的186㎡大户型，业主一口气降价了约100万！一下就成交了，而且还是全款。
“算下来5万出头一方，客户觉得挺划算的，就买了。”据了解，千灯湖壹号这一户型往常市价是1050~1100万。
瑟瑟发抖的佛山市场
那佛山还会出政策吗？
根据目前的市场环境：
广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣认为，目前佛山的市场已经受影响较大。
贷款难、利率高，首付升，这都对买家心态造成了极大的影响，广州客已经较难入场投资了。
“只要未来市场均价能够维持目前的水平，市场的‘退烧’效果就已经实现了。”
合富研究院高级分析师曹绍林认为，目前的促销可能只是“前戏”，如果市场一直较冷淡，开发商受回款压力影响，不排除四季度会出现普遍性让价。
政策方面，不排除会有进一步动作，可能参考东莞和惠州，也可能参考广州调整人才购房政策，难说！
下手还是等待，是个问题
大道理讲了一堆。放到购房者面前就一个问题，现在要不要出手？
目前是市场的博弈期，只要金融政策不放松，对于开发商来说，大涨是没可能了，刚需购房者可以安心慢慢选房，未来促销会越来越多。
而对于看到降价就想出手的半投资客来说，目前的入场成本较高，利息，加上未来可能限制转手持有年限。选什么盘很重要，认准在建轨道、临广板块，一定要做好长期持有的准备。
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