房价|合肥七个区县房价开始下跌，传递了什么信号呢？
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合肥这一轮的市场行情 ， 其实让很多人对楼市那是燃起了更大的希望 ， 认为通过房价改变自己的命运 ， 改变自身的财富基础 ， 那是最靠谱的 。
于是很多人还在追高 ， 还在投资入市 ， 并且希望楼市继续上涨 ， 而现在 ， 合肥七个区县房价开始下跌 ， 到底传递出什么信号呢？
尽管很多人不愿意相信 ， 但是合肥二手房价上涨 ， 这一轮已经基本结束 。 从整体房价来看 ， 九区三县整体房价回到了16500元每平方米以下 ， 环比跌幅3.4% 。 房价首次明显下跌 。
从区域来看 ， 合肥九区三县中 ， 房价下跌的区域有7个 。 分别是肥东县 ， 高新区 ， 肥西县 ， 北城 ， 庐阳区、瑶海区、经开区 。
其中肥东县跌幅最大 ， 截止8月肥东二手房价成交价为10975元每平方米 ， 环比下降15.8% ， 这里面虽然有结构性影响 ， 但是其实可以看到 ， 肥东在每一轮市场周期里面 ， 都是最先开始下降的区域了 。
而县域里面肥西和北城相对平稳 ， 尤其是北城区域 ， 下降幅度最小 ， 为4% ， 肥西区域成交价格15542元每平方米 ， 环比下降超过6% 。
从市区来看 ， 果不其然瑶海区 ， 庐阳区开始率先下跌 ， 经开区和高新区 ， 因为结构性影响 ， 也下跌明显 。 瑶海区房价在7月中旬达到13500元每平方米之后 ， 接连下降了两周 ， 到8月目前为12711元每平方米 ， 下降了800元每平方米 。
【房价|合肥七个区县房价开始下跌，传递了什么信号呢？】这里不得不说的是 ， 瑶海区这个区域 ， 在合肥市场上行的适合 ， 基本上上涨缓慢 ， 或者基本不涨 ， 如今年3月之前 ， 全市上涨一片 ， 但是瑶海区还下跌了 。
而市场下行开始 ， 瑶海区又是最先开始下跌的 。 这其实根本原因还在瑶海区整个区域挂牌房源远远大于需求 ， 而且区域认知较差 ， 基础设施和小区都比较陈旧 ， 所以那是很难有起色的 ， 即便是就小区改造 ， 也短期内解决不了问题 。
所以其实到8月份 ， 合肥市场下跌区域首次超过上涨区域 ， 尤其是外围和老小区 ， 更是明显 。 而相对直接的是 ， 核心区域如政务区 ， 滨湖区虽然房价没有下跌 ， 但是其实已经是有价无市的状态 ， 也就是说基本上成交量很少 ， 业主想要卖房子 ， 也很难卖出去了 ， 除非将价格降下来 。
从最近市场温度的调研可以看到 ， 除了新房因为有价格倒挂存在 ， 使得很多区域还比较热以外 ， 其他的区域相对来说 ， 已经进入了下行和房价阴跌时期 。
而且按照这个趋势 ， 房价波动向下 ， 将是不可避免的 。 与此同时远郊的一些新房 ， 也开始越来越难以消化 ， 很快我们又可以看到 ， 中介千人带看新房的场面了 。
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