云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

限购|一个月调控66次！这个赚快钱的行当要被团灭了？( 二 )



消费端整顿了 ， 上游的土地端也没手软 。
土地价格一直是助推房价的因素之一 ， 卖地收入屡创新高 ， 房价也都跟着窜一窜 ， 房企喊着没利润 ， 可是拿地也一直没有手软 。
集中卖地马上迎来第二批 ， 但是最近很多城市把公告又撤回了 ， 土拍延期了 。
为啥？规则要变 。
前两天 ， 流传出一份文件来 ， 里面注明了出让公告里面有几个基本要求：

●买地要有开发资质；
●资金要有正规来源；
● 单宗宅地溢价率不超过15%；
●不再竞配建 ， 而是一次性合理报价、摇号、竞品质来确定最后竞得人 。
杭州很早就改了规则 ， 对房企的“钱”的要求就很高了 。
比如取消保证金预勾地制度 ， 改为缴纳地块起始价20%的保证金 ， 想退地也没那么简单了 ， 宋都股份退地损失5000万 ， 而新政后 ， 损失就得过亿了；
再比如推出了10宗“竞品质”试点地块 ， 溢价率上限设为10% ， 并要求现房销售 ， 地价便宜了但高周转不行了 ， 品质高了但怕也有限价压顶 ， 如果这10宗地试点成了 ， 那么未来恐怕也将成为常态了 。
购地资金来源审查变成统一选项后 ， 违规的杠杆资金审查 ， 就够不少房企喝一壶的 。
现在 ， 越来越多的城市开始拒绝踩中“三道红线”的房企来拍地 。 因为房企本身的问题也暴露的越来越多 ， 最近阳光100也公告自己即将违约 ， 暴雷之后没钱拿地 ， 或主动或被动 ， 都能让地价平稳一定 。

最重要的是 ， 地产红利开始消失了 。
炒房的动因之一 ， 就是赚中间的差价 ， 现在 ， 这样的红利越来越少了 。
房价倒挂的产生 ， 跟新房限价关系密切 ， 有的在土地出让阶段就规定了售价 ， 有的在预售审批阶段限制销售价格 ， 但是周边的二手房价格 ， 却并不在行政手段的掌控之内 。
但是现在 ， 二手房成交参考价 ， 已经成为常态化的调控手段 ， 深圳、成都、西安、绍兴、无锡、金华、东莞等多个城市已经出台政策 ， 不少城市都公布了价格表 ， 未来采用的城市会更多 。
虽然 ， 这个始于深圳的二手房成交参考价机制 ， 有“参考”之名 ， 并非强制 ， 但有指导功能 。
挤水分的作用肯定有的 ， 政府复核的参考价 ， 一定程度上反应了当地的真实交易价格 ， 而在参考价一出 ， 中介们也不敢随意挂高价了 ， 在线平台更是以参考价来标注了 。
指导功能 ， 指导的是贷款 ， 虽然真实成交价可能要高于参考价 ， 但是以参考价作为贷款标准 ， 那么就只有多交首付了 ， 变相提高了首付的门槛 。
而另一个炒作动因 ， 学区房 ， 也正在随着政策的变动而开始黯淡 。
以前调控学区房是打击炒作 ， 不能提“学区房”的概念 ， 而现在是告诉你 ， “没有学区只有房” 。
教育改革如火如荼 ， 很多行业上都已经下了狠手 ， 大城市的学区改革 ， 已经开始了 ， 押注学区房的 ， 已经开始陆续受到“惩罚” 。
先改革的 ， 已经开始出现学区房的降价抛售了 ， 即便法拍房的“捡漏价” ， 都开始流拍了 ， 很多人都开始庆幸 ， 没做学区房的接盘侠 。

这么一来 ， 从业者的日子就难过了 ， 大的地产商还可以撑撑 ， 靠业绩吃饭的中介抵抗能力更差 ， 离职的不少 。
最近 ， 有传闻说 ， 房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍 ， 如果是真的 ， 这招都不能说是挺狠 ， 基本上中介行业连窝端了 。
怎么理解呢？
比如深圳 ， 一套在1000万左右的房子 ， 中介费也要20万左右 ， 而社平工资大约11620元 ， 3倍也就3.5万左右 ， 70%就没了 。

推荐阅读


上一篇：家居|中国女子在德国的家：全屋温暖治愈，将生活过成了别人羡慕的模样

下一篇：二手房|福州楼市乱象：清华附中两盘互斗，最大TOD项目是否会成滞销盘？