房价|今年，整个深圳的房价平均下降了约8％，但还没有真正的降价
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吹尽黄沙始见金 ， 洗尽铅华见本真 。
今年 ， 整个深圳的房价平均下降了约8％ ， 但还没有真正的降价 。
目前所降的只是市场报价 ， 但市场报价过于虚高 ， 因为 ， 所有的二手房业主都学会了——控盘 。
房价跌了 ， 老百姓有更多的闲钱进行其它消费了 ， 好像整个消费马上会变得红红火火一样 ， 这是一部分人的观点 。
实际上房价跌了开发商利润薄了甚至亏损了 ， 地产开发力度会大幅度降低 ， 还有一部分开发商已经停止开发 ， 百姓也不会继续去买房子了 ， 越跌越没有人买 。
意味着与地产相关行业会很快低迷下来 ， 地产是一个庞大的体系 ， 物资供应 ， 物资运输 ， 相关的餐饮业 ， 娱乐业 ， 金融业 ， 牵涉着数亿人员的就业 。
这批人失业或收入降低 ， 整个市场会快速变得低迷 ， 而且没有产业可以代替 ， 消费能力也会急剧下降 ， 尤其农民工会有很大一部分人 ， 找不到工作 ， 开始回归农村 。
经济开始低迷 ， 尤其是在两年后你会感觉特别明显 ， 城市人口也会开始锐减 ， 你以为解决了一个大问题实际上迎来了更严重的问题 。
怎么说呢？
就是联合整个小区的业主去周边的中介门店把价格挂高 ， 本来卖1000万的 ， 直接挂到1200-1500万 ， 人为的把自己小区的价格拔高 。
因此 ， 目前所讲的就是表面上的虚高部分 ， 也就是泡沫部分 。
不过也好 ， 降价不可能一蹴而就 ， 尤其是在这个涨价压力巨大 ， 人心思涨 ， 人人想炒房 ， 涨价容易降价难的城市 。
但终归是降了 ， 有了一个好的开端 ， 尽管是假降 ， 但假降的上半场已经出现了 ， 真降的下半场也很快会到来 ， 至少较2020年11月一2021年2月的高峰期 ， 以成交价计还会下降5％一10％ 。
这样算一下 ， 虚高的挂牌价跟真实的成交价相累计 ， 整个深圳的二手房市最终的降幅约为15％一25％之间 。
房圈的粉丝们一定要记住 ， 不论你买什么二手房 ， 都要中介给你提供小区真实的成交价 ， 然后乘以0.9或0.85 ， 这样的价格就很合理了 。
“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控环境下 ， 房产还有投资机会吗？
那得看在什么样的城市了 。
如果是在一线城市依然不受影响 ， 中国现在也是马太效应 ， 出现两极分化 ， 以后大城市的房价会供不应求 。
而小城市的房价不断降低 ， 就比如鹤岗5万一套 ， 双鸭山8000一套 。 除了超一线城市外 ， 各省也在打造省会战略 ， 这样对小城市的虹吸更加明显 ， 比如我们的隔壁成都 ， 现在四川除了成都就没有能拿得出手的城市了 。
当下 ， 买房一定要大浪淘沙 ， 吹尽黄沙始见金 ， 洗尽铅华见本真！
以上是个人观点 ， 欢迎大家讨论 。
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