购房置业|杭州楼市：投资的话，是买新房还还是二手房好呢？
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问:杭叔 ， 你好 ， 有一套金沙湖有一套89平跃层的房子 ， 这两年房价没有变化 ， 想卖掉去投资400万以内的新房 ， 不是首套房 ， 应该在哪里买比较好？个人比较看好丰收湖的发展 ， 持有期在5~10年值不值得买？
杭叔：你好 ， 首先要注意的是 ， 金沙湖不是下沙 ， 从限价来看 ， 金沙湖限价3.75万 ， 下沙限价3万每平 ， 这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同 。 房产投资没有股票那么强的流动性 ， 一般要持有较长时间才会有一定的收益 ， 虽然近两年没变化 ， 但是今后会有一定的空间 。 丰收湖目前限价3.3万每平 ， 和金沙湖差距不大 ， 但是金沙湖有现成的居住环境 ， 而丰收湖还需要很多年的发展 。 如果以这个价格买进并持有5~10年 ， 那么是有一定的收益空间 ， 但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动 ， 看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的 ， 卖出这套房并没有很大的意义 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 我目前持有一套学区房给孩子上学和自住 ， 还有一套05年的公寓 ， 一直涨幅不大而且也不住 ， 所以就卖掉了 。 本想着去改善120㎡以上的房子 ， 预算900万左右 ， 但是担心摇不到 ， 关键是申花和桥西那边都不敢入 ， 您觉得我是入二手还是继续摇号？
杭叔：你好 ， 建议先摇号 ， 再考虑二手 ， 因为自己手里已经持有一套学区房了 ， 去摇新房其实是没有后顾之忧的 。 觉得二手房浮动太多 ， 可以去看看设计更好的限价新房 ， 所以不妨多去试试 。 900万的预算摇新房选择面很广 ， 具体买房选筹 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔你好 ， 投资的话 ， 是买新房还还是二手房好呢？
杭叔：你好 ， 投资新房最大的利好可以最好的利用到银行的贷款 。 换句话来说 ， 如果首套房是付三成就可以了 ， 其他都可以用银行杠杆的形式去贷款 ， 去买二手房 ， 很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的 ， 所以贷款的比例是浮动 ， 是不可测的 。其次二手房这一块仍然要值得细分 ， 就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房 。 对于一些老破小的二手房 ， 最好的优点就是它地处于城市核心地段 ， 且总价比较低 ， 可以用最小的代价买最好的地段 ， 但是劣势就是它的产品质量非常差 ， 且处于高速折旧的这么一个状态 。 如果想买次新房 ， 位置不会特别好 ， 但是它的品相会比较不错 。 而且因为是二手房 ， 性价比比较高 ， 所以相比较而言 ， 次新房的性价比会比较好 ， 相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房 。 买的新房次新房还是老破小二手房 ， 其实各有不同自己的优劣处 ， 关键是你得看一看自己的自身需求 ， 建议一定要结合自己的实际情况 ， 然后再去买房子 。
【购房置业|杭州楼市：投资的话，是买新房还还是二手房好呢？】提问：杭叔 ， 你好 ， 我现在手上钱 ， 但是没有房票了 ， 想在杭州买房投资 ， 在环杭看了一下 ， 这里能买吗？能不能帮我推荐一下？
杭叔：你好 ， 整体上浙江省内楼市都比较火热 ， 买房投资选对区域很重要 。 没有房票的第一选择通常是临安 ， 特别是青山湖科技城 ， 但需要面临的风险就是政策加码的不确定性 ， 第二选择是融杭第一城 ， 即海宁 ， 海宁许村和奥莱一带的楼盘要比杭州同等价位的产品好得多 ， 许村紧邻临平区 ， 成交量高 。 具体买房选筹 ， 详见内部分享 。
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