一线城市|300余次调控，房价终于涨不动了？
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅回落
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
从数据层面来看，各线城市的一二手房价格，无论是环比还是同比增长幅度都有所下降，其中三四线二手房价格开始出现了环比下降。这也意味着，经过了上半年三百多次的调控之后，市场进入了一个新的周期。加之近期的一系列动作和政策，房地产已经进入了低利润时代。
根据相关机构统计数据显示，1-7月合计房地产调控已经高达352次，2020年1-7月房地产调控累计336次，2019年1-7月累计307次。集中土拍延迟之后，各地也将陆续调整政策，仅8月上旬，就高达30多次的调控，而且调控从源头进行了限制，无论是土地，房企亦或者购房者，都将受到政策的限制，投资炒房正式成为历史，以居住和长期持有的房产将会是下阶段的主流。
从易居百城库存的数据来看，2018 年开始，全国百城库存出现了止跌反弹态势，2018-2020 年库 存同比增速分别为 1.6%、5.7%和 7.5%。库存数据方面，7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。相比2020年末的库存，呈现减少的状态，整体维持在一个稳定的水平。
1、调控常态化，无论是库存数据还是房价涨幅数据，大幅上涨的情况被遏制住，同样房价大幅缩水也必然会迎来调整，楼市限跌令也好，内部约谈也罢，稳定是主基调。
2、多重调控之下，房企限制增加，无论是利润层面还是资金以及开发层面，保持市场的稳定性，减少烂尾、维权等事件将会是重点，所以各大城市也将会陆续出台相关性的政策，毕竟单纯的从房价层面，已经是可以接受的最高点。
3、随着竣工面积的增加，住房问题将会是检验开发商最好的试金石，所谓的品牌、规划都将以产品质量和物业服务的形式体现，房企必须深扎区域市场，想要赚一票转身就走的机会越来越少。
4、房价将会迎来阶段性的抄底时机，在所有的调控还没有严格限制之前，部分房企会自我调整，尤其是库存不足以及土地储备不足区域的房企。所以，对于购房者来讲，尤其是居住为主的，下半年将迎来最好的机会。
【 一线城市|300余次调控，房价终于涨不动了？】5、房价不会大涨，更不会大降，如果有10%的降幅就可以购买，20%可遇不可，至于30%，那么或许就该受到调控惩罚了。
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