房地产|北京严查房地产违规，新城、京投等知名开发商中招！
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购房者如何辨别楼盘虚假营销？开发商如何规避违规营销？房地产律师支招。
原创首发：楼盘挖掘机
8月12日，北京市住建委发布通报称，鸿熙华庭嘉苑、明悦湾嘉园、京贸国际公馆三个项目在销售过程中存在违规问题。
据悉，北京市区住建部门已向违规企业下达责令改正通知书，要求企业立即整改，并启动立案调查程序，对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目立即暂停网上签约。
随着房地产行业监管大环境的收紧，房地产行业各个环节也都面临着更强有力的监管举措。
北京市住建委在接到媒体反映鸿熙华庭嘉苑、明悦湾嘉园、京贸国际公馆三项目存在违规销售问题的线索后，会同通州区、大兴区住建委开展调查，采用明察暗访、线上线下相结合的方式进行执法检查。
经过调查发现，上述三项目均存在销售违规问题，北京市住建委依法下达了责令改正通知书，并进行相应处罚。
事实上，房产违规销售问题并不罕见。
早在 2001年4月，建设部就颁布了《商品房销售管理办法》对房产销售进行规范；同年8月，建设部又颁发了《城市商品房预售管理办法》，这两个规定对商品房的销售有了一些基本的限制和约束。
此后，各种规定和政策的出台，也对房产销售的违规问题进行了界定并确定了相关处罚措施。但时至今日，面对行业监管逐渐收紧的大环境，仍有部分开发商为达销售目标屡屡犯禁。
北京住建委的严查，正是为部分开发商敲响了警钟。
北京住建委治理销售违规乱象
新城熙红印项目被暂停网签
据小挖了解，被处罚的三个项目均存在不同程度的销售违规问题，甚至采取了一些相同的违规操作。
北京新城鸿熙房地产开发有限公司开发建设的大兴区鸿熙华庭嘉苑项目（推广名：新城熙红印）在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题。
新城熙红印项目位于大兴区西红门宏政街西侧，目前，北京市大兴区西红门域内有四大楼盘在售。
其中，熙悦宸著项目均价约为6.44万元/平方米，鸿坤新都荟项目均价约为5.5万元/平方米，兴创国际中心项目均价约为3.8万元/平方米。
而熙红印项目均价约为6.44万元/平方米，在同区域内的楼盘项目中处于较高水平。
然而，新城熙红印项目的去化情况却不是很理想。
北京市住建委网站显示，2020年4月，新城以29.4亿元拍下该地块，最高限价7.08万元/平方米。截止8月12日，熙红印项目仅出售217套房源，去化率不到30%。
同时，小挖还了解到，该项目的区位交通也不是很方便，距离该区域最近的地铁站西红门和该地区最大购物中心荟聚均接近3公里。
北京日月房地产开发有限公司开发建设的大兴区明悦湾嘉园项目（推广名：中南湾），在销售过程中存在未在住宅使用说明书、质量保证书中明示供热单位、供热计量收费方式，部分销售人员证件已过期等问题。
小挖在“贝壳找房”网站了解到，中南湾项目位于大兴区南大红门路，有99平米两居，136平米三居两大户型，均价约为5.4万元/平方米，该价格与同区域内“中冶德贤公馆”项目7.7元/平方米的单价相比中处于较低水平。
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