房地产|北京严查房地产违规，新城、京投等知名开发商中招！( 二 )
公开资料显示，中南湾项目于2013年获现房销售证。但据企查查显示，该项目的开发商北京日月房地产开发有限公司自2014年起陆续发生多起商品房预售、房屋买卖及租赁合同纠纷。
此外，明悦湾嘉园、鸿熙华庭嘉苑、京贸国际公馆（开发建设单位：北京天旭运河房地产开发有限责任公司）三项目的现场销售人员均不同程度存在以分期首付、赠送面积、宣传不实销售进度等方式违规宣传售房的问题。
值得注意的是，小挖通过“企查查”得知，新城鸿熙为新城控股的子公司，日月房地产为京投置业子公司。
针对上述问题，小挖咨询了北京资深房地产律师，王律师称，上述房地产开发企业所从事的诸多违法违规行为，都属于在商品房销售过程中的违规销售问题。开发商的这类违规行为，对购房人的权益有极大的损害。
第一，对购房人可能产生机会损失。由于开发商的虚假宣传，使得购房人做出了错误的决策，从而丧失了其他好楼盘的购买机会。
第二，对购房人产生极大的心理落差。实践中开发商往往宣传的非常美好，游泳池、会所、健身房等一应俱全，可是交付房屋的时候货不对板，这让购房人会感觉物无所值。
第三，由于开发商和购房人的地位不对等，所签署的合同很多都是格式条款、霸王条款，直接剥夺了购房人的很多权利，免除了开发商的主要责任和义务，一旦购房人进行维权的时候，合同条款往往对其不利，根本无法维护自己的合法权益。
依据相关法律法规，北京市区住建部门已向违规企业下达了责令改正通知书，要求企业立即整改。
同时，住建部门也启动立案调查程序，对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目立即暂停网上签约。
监管趋严趋紧
房地产营销应该注意什么
事实上，北京市住建委素来对北京市的房地产项目实施高强度监管。
近几年，北京市住建设委持续加大对房地产市场的监管力度，重点查处违法违规售房、销售信息公示不全、违反住房限购政策、违反预售资金监管规定、购房合同补充协议中附加不平等条款等问题。
尤其是在今年，北京市新建商品住房成交迎来活跃期，北京市住建委更是加大了房地产市场执法检查工作力度。
从2021年2月下旬开始，北京市住建委的多个执法检查组会同属地住建房管部门，先后对东城区万国公寓，朝阳区远创合景苑、东直门8号，丰台区誉悦家园、合雅金苑、黄庄九雅嘉园，大兴和怡嘉园等多个房地产开发项目开展现场执法检查，并对违规企业进行责令整改或立案查处。
同时，北京市住建委还就网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，分别约谈了安居客、58同城、贝壳找房等网络平台以及中原、合硕等销售机构，对未获批销售许可的项目，要求各机构不得发布房源、代理销售。
为持续强化地产项目的监管力度，北京市住建委还出台了一系列政策配套执法检查行动的进行。
【 房地产|北京严查房地产违规，新城、京投等知名开发商中招！】
2021年4月，北京住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，明确表明将重点查处房产销售中存在的无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销等违规行为。
2021年7月8日，北京市住建委就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》向社会征求意见，主要解决购房人货不对版、严重减配的问题。这些都体现了政府对于楼市违规的行为正在从严从紧。
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