成都|成都武侯新城的第二春，警惕炒作，自住优先第三极

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大概在18年的时候，一个豪宅区域概念在成都横空出世，被誉为成都豪宅第三极的武侯新城让整个成都，尤其是西边区域的购房者趋之若鹜。要知道，南边、东边可都是有响当当的豪宅区域，在传统西贵区域，的的确确需要一个与攀成钢、金融城齐名的豪宅区域。

于是，武侯新城应运而生了。武侯新城的提法并不算新，早在武侯区政府整体搬迁时，武侯新城的名号就有所耳闻了，但真正打响这个豪宅第三极的时机实在2017年，随着金茂在当年以17160元/㎡楼面地价拿地武侯新城，由此拉开区域作为成都“壕宅第三极”的序幕，大牌云集、品质开发商搭台唱戏好不热闹。
一时间包括铁建、金科、龙湖、中粮、当代、保利都纷纷涌入，各类高品质的楼盘集中发售，着实燃了一把火。这把火没有很快熄灭，接踵而至的是龙湖星悦荟的开业、双凤TOD的入住，为这个未来高品质社区又加了一把柴。
可是时间久了，也发现了一些端倪，高品质社区似乎也有许多不尽人意的地方，首先是武侯新城悄然间完成了更名，武侯电商产业功能区是它的正名，这就让人不禁诧异：新城都更名了，豪宅第三极还在吗？除此之外，包括人员稀少、飞机航线、配套不足等问题也逐步显现，坦白地讲，整个武侯新城的现状可能与规划预期还差时间来证明。

最大的弊端来自于双刃剑的低容积率，带来安静的同时，却也因为限高导致人流稀少，人流过少自然而然配套就有些不足了，豪宅第三极的名号也慢慢冷落下来，直到今年。
2021年的上半年，一股暗流已经在武侯新城重新涌动， “北区”的概念不断被各大媒体提起，悦湖的概念也逐见报端， “悦湖 ” 是什么？说简单来说，武侯新城北区将人工造湖，以悦湖湿地公园为中心，布局高端新材料产业、商业中心、高端住区，形成产城一体的高端绿色低碳生态社区，类似怡心湖。
说到这里，建树都忍不住笑了笑，成都人是真的喜欢湖，可以目前的进度来看，很多人工湖都是雷声大雨点小，规划都很好，落地问题真的是一件让人头疼的事情。
简而言之，北区就是武侯新城靠北的区域，以机投TOD为核心的区域，大致情况如下图所示，包括德商、正荣、人居、三聚亿、绿城、鼎仁在内的多家地产商在此拿地，随着陆续交付开盘，依仗京东、悦湖科技城等地标的武侯新城北区让人再次看到了武侯新城重燃豪宅区域的希望。

但到这里，我不得不泼冷水，武侯新城北区的宣传模式和当年武侯新城南区是何其相像，开发商竞相拿地，集中加推，炒作区域，然后卖完拍屁股走人。南区北区以武兴路为分界线，但在本质上并没有太大的区别，都需要面对的是金花、机投、簇桥三大城中村拆迁后的遗留问题，都需要面临即使航线搬离，也依然吵闹的问题，也需要面对低容积、限高后带来的人流稀少问题。
这些都是影响武侯新城成为第三极的重要因素。不过批评过后，更客观地看待这个问题，我们不难发现，购房者其实也没有那么讨厌这个区域，从销售情况来看，甭管北区南区，除了高单价大平层外，整体走量都还不差，分析背后的原因，主要在于其巨大的区位优势。
要知道，整个西门，在太平寺机场不搬迁的前提下，这个区域就是离南边最近的区域了，平衡西边居住习惯和南边上班距离的西门购房者，选择这里也成了理所当然的决定。当然，武侯作为老牌强区，举全区打造的新城也不会差到哪去，所谓的人流问题虽然是诟病，但如果交给时间，还是有期待的空间，哪怕时间久了点。毕竟，在成都除了北部新城，很难再找到像武侯新城一样那么辽阔、那么有规划空间的区域了，承接双流和西贵区域，肩负通达南门的任务，武侯新城的未来在优中比优虽然排不上号，但购房区域中上选择还是名副其实的。

成都|成都武侯新城的第二春，警惕炒作，自住优先

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