摩天大楼|高层停建？今年起住宅迎来“新标准”，两类房子变得更加吃香了
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过去20年是房地产行业发展最繁荣的时期 ， 同时也是城市发展最繁荣的时期 。 在城市快速发展的时期 ， 城市中出现了很多新的机遇 ， 有很多工作的机会和创业的机会 ， 因此过去这些年有很多人从农村进入城市 。
根据国家统计局公布的数据 ， 从2000年到2020年 ， 我国的城镇化率从36.22%上涨到63.89% ， 城镇常住人口从4.58亿上涨到9.02亿 。 从以上数据可以看出 ， 过去20年有大量的农村人口进入城市 。
并且近些年来人口的发展又有了新的趋势 ， 人口不仅仅是从农村流入城市 ， 而且城市之间的人口也有明显的流动 。 人口从经济不发达的中小城市流向一些核心大城市 ， 因此我国的一些大城市出现人口越来越多的趋势 ， 很多大城市的人口甚至突破千万 。
从城市发展的角度来说 ， 人口是经济发展的支撑 ， 人口越多越有利于经济的发展 。 不过城市中越来越多的人口也给城市带来了一定的负担 ， 随着人口的流入 ， 城市变得越来越拥挤 ， 城市中的土地资源变得越来越稀缺 。
不过高层住宅的出现基本上解决了人口拥挤的问题 ， 因为高层住宅可以容纳更多的人口 。 近些年来 ， 我们可以看到城市中出现了越来越多的高层住宅 ， 高层住宅基本上已经成为了城市发展的象征 。 不仅是高层住宅 ， 还有一些城市开始建设摩天大楼 ， 城市之间甚至出现了摩天大楼竞高的现象 。
本来高层住宅可以解决城市拥挤的问题 ， 确实有利于一些大城市的发展 ， 但是现在越来越多城市开始盲目建设高层住宅 ， 并且出现了高层建筑的恶意竞争 ， 这并不利于城市的健康发展 。 目前已经有专家预测 ， 随着时间的推移 ， 现在雄伟壮丽的高层住宅也会逐渐面临老化的问题 ， 并逐渐成为城市的负担 。 在2018年 ， 北京大学教授朱国钟表示：未来几十年 ， 我国的高层住宅会面临电梯老化、设施老化、线路老化、维修困难等一系列的难题 ， 改造成本和拆迁成本都非常大 ， 未来很可能会沦为“贫民窟” 。
现在越来越多人已经意识到了未来高层住宅面临的困境 ， 开始逐渐从高层住宅搬回低层住宅 。 当然国家也已经开始限制高层住宅的建设 ， 2020年国家出台了“限高令” ， 不仅严格限制高层住宅以及摩天大楼的建设 ， 同时给高层住宅提出了更加严格的建设规范 。 另外今年国家又出台了“县城限高令” ， 要求县城要以6层左右的多层住宅为主 ， 没有特殊的情况不得新建18层以上的高层住宅 。
【摩天大楼|高层停建？今年起住宅迎来“新标准”，两类房子变得更加吃香了】近日很多人说高层要全面停建 ， 就是因为国家出台的限高令 ， 事实上“限高令”的出台并没有停建高层 ， 不过限高令的出台已经给高层住宅的建设提出了“新标准” ， 在新的标准下 ， 高层住宅的建设数量会大幅缩减 。
除了“限高令”之外 ， 还有一项住宅的“新标准”值得我们注意 ， 就是加装电梯的新规定 。 近期已经有多个省市发布了新的住宅设计规范 ， 明确要求4层及以上的多层住宅需要加装电梯 。 在过去的住宅设计规范中 ， 要求7层以上的住宅加装电梯 ， 因此很多多层老房子都没有电梯 ， 新的住宅设计规范实施之后 ， 将会对多层住宅的建设有很大的利好作用 。
同时这一“住宅新标准”也被运用到了旧改当中 ， 我们都知道旧改中有加装电梯的项目 ， 并且加装电梯的标准就是4层及以上的老房子加装电梯 ， 其实这也来源于新的住宅设计规范 。 在新的电梯标准下 ， 住宅模式将会发生很大的转变 ， 过去存在很多多层楼梯房 ， 但是随着4层及以上的房子加装电梯 ， 未来多层楼梯房的数量会越来越少 ， 而多层电梯房的数量会越来越多 ， 并且新建的多层住宅基本上都是多层电梯房 。
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