名额|首付3成变4成！退房得赔几十万，我该咋办？
买房难，买房难，多歧路，今安在？
最近大湾区多城调控加码，房贷利率破7，市场风向多变……一些粉丝，多事之秋时期买房，就遇到了非常“尴尬”的问题。
【尴尬之一】
银行审查不过，得多交一成首付
小明购买了桂城某新盘，签约后做贷款时，银行贷款政策收紧，按照他的条件，首付从三成提高至四成了。
如果不多交一成首付，想要退房，开发商就要扣掉房款20%的违约金，差不多几十万。
尴尬的时刻来了，该盘要求购房者买房时，必须捆绑购买一个车位，小明寻思，那我不买这车位，不就有钱交那多出来的一成首付了吗？
这就到开发商就不乐意了，人人都要捆绑买车位，现在是你自己的贷款出了问题，自己想办法借首付呗！
尴尬再度升级，小明没那么多存款，借来的首付，银行怎么认定？能通过审查吗？
【尴尬之二】
卖一买一，两头不到岸
这次依旧是房贷的问题。
小红住在罗村，辛苦奋斗多年，想着改善生活条件，于是把罗村的房子卖了，到桂城买套二手房，享受千灯湖的生活。
她在桂城已经看好了一套房，就等着罗村的房子一卖，到手的钱刚好能给桂城房子的首付。
这边欢天喜地把定金交了，还没开始畅想美好生活，那边罗村的房子却出问题了，银行一直没给买家放款，一问就是：等。
雪上加霜的是，桂城房子开始催她给首付了，现在是旧房子卖了，新房子没到手，也不知道桂城的业主能等她多久，两头不到岸，非常尴尬。
【尴尬之三】
购房名额没办下来，横竖都要亏钱
这两年由于购房名额有操作空间，让部分房企私底下跟外地客有了一个约定：
你来买房，名额我帮你搞定。
这种钻政策空子的做法，很快被堵上，导致一年过去了，外地客的购房名额还是办不下来。
咋办呢？房企给了两个方案，一是你别买了，当初交的定金也不能退；二是你自己去搞名额，不过因为过了网签时间，你得给我赔十几万滞纳金。
反正横竖都是要亏钱，咋整？
一点真诚的建议
说实话，前面两个问题，都是钱作怪。
在案例一里面，如果无法付多一成首付，就要扣掉20%的违约金，这个问题我们咨询了懂法的人：
如果购房者能证明贷款资金不足或贷款失败，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例，而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
推荐阅读
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万
- 置物架柜|不靠父母付首付买房，装修直接简装，朋友来参观直夸漂亮上档次
- 借款人|首付不够，贷款来凑？别心存侥幸！
- 首付比例|“首付比例支持”将推行，这说明了什么问题？专业人士作出解答
- 贷款|北海：购二套住房或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%
- 首付|2021年起，是存钱还是“咬牙买房”，内行建议满足3个条件再买
- 购房置业|我30多，不出意外，等我儿子成年，我可能连他买房的首付款都凑不齐
- 四口之家|楼市迎来“调整”？“首付比例支持”政策出台，这说明了什么？
- 首付款|买房签合同时，不要忘记加上一个附加协议，不然会多掏几十万元