1、《国有土地的使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金 ， 获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证 。
2、《建设用地规划的许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前 ， 经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证 。
3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 。
4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件 ， 是建设单位进行工程施工的法律凭证 ， 也是房屋权属登记的主要依据之一 。
5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门 ， 证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书 。
购房者该怎么挑选商品房一、首先要关注楼盘价格 。
楼盘的价格反映了楼盘的实力 ， 能够以较低的价格购买到房子当然好 ， 但是有些开发商为了加速资金周转 ， 不惜偷工减料降低成本价甚至为了价格不顾房屋结构安全 。购房者一定要裁量双眼 ， 不要被低价所迷惑 ， 综合实力强的楼盘绝对会卖出好价钱 。您可以根据资金状况挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格相对适中的楼房 。
二、挑选好的住宅环境 。
好的住宅环境对于提高人们的生活质量大有益处 。购房时应挑选商品房小区内绿草成片 ， 绿树成荫 ， 环境幽静而雅致 ， 水和电等生活设施齐全 ， 并能为住户提供休息娱乐的场所 。
三、合理选择房屋的地段 。
【商品房应该具备哪些证】商品房所处的地理位置决定了日后工作、上学、就医、生活等是否方便的问题 。一般情况下 ， 老年人多选择靠医院较近 ， 便于就医看病的城区或郊区地段 。上班族要选择交通方便上下班的地段 。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校的地段 ， 以便于孩子就近入学 。当然 ， 还要根据购房者各自家庭的经济实力而定 。
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