安庆|安庆房价何时止跌，市场无力感太明显
70个大中城市里面 ， 安庆表现很突出 。 最近两年降价急先锋 ， 连续两年回调 ， 而且是每个月回调 。 市场无力感明显 ， 后续乏力 。
从这两年的市场表现来看 ， 可以断定 ， 安庆楼市被透支了 。 早在2018年最高峰时期 ， 就有业内人士发出警告 ， 不要过分透支市场 ， 然而还是不可避免的透支了 。
【安庆|安庆房价何时止跌，市场无力感太明显】有观点认为 ， 市场可能要回到棚改之前 。 以东区几个楼盘为例 ， 棚改之前的价格在5000左右 ， 而当时的新房成交量约100万方 ， 跟去年大抵相当 。 成交量从2018年高峰迅速回落到棚改之前 ， 价格的回落幅度还没有那么明显 ， 如今的价格高于棚改前40%左右 ， 这涨幅可以看作是5年来的货币贬值或者城市价值提升 。
目前安庆的房价是合理的 ， 至少不能说是贵 。 放在全省或者全国来看 ， 价格都是偏低 。 低价格的市场并不代表就是价值洼地 ， 购买力决定了价格变化趋势 ， 这座城市的购买力不够 ， 而且这棚改期间被严重透支 。
市场是如何被透支的？从拆迁开始到高峰期 ， 新房库存从供应过剩到供应不足 。 房价在供需关系发生改变的过程中逐渐上涨 。 2017~2018两年 ， 我们在小城市看到了楼市火热样子的整过流程 。 有捂盘惜售的 ， 有渠道收“茶水费”的 ， 还有一些人通过各种关系并且高价买入而坐等升值的……
最后是二手房开放用房票结算渠道 ， 使得大批业主在高位时抛盘 ， 同样就是有一大批刚需在高位接盘 。 回过头来看 ， 那两年因为市场气氛的紧张 ， 使得很多原本不着急的购房者也入场了；因为供需关系没有调整好 ， 使得二手房价格短期过高 。
有实力的购房者过早的进入了楼市 ， 本质上是以高价的成本帮助了获利者套现离场 。 留下来的就开始接受市场回调 ， 在没有后续支撑的情况下 ， 很难预估回调的程度 。 现在楼市缺少的是支撑 ， 城市真实的基本面不好 ， 止跌的预期很难明确 。
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