人气不足不仅是大珠山地区的问题 ， 也是西海岸各大功能区的普遍现实 。短期来看 ， 西海岸房价稳定 ， 不会大涨大跌 。但是大环境不乐观 ， 西海岸也不能独善其身 。如果未来我们的房价能够得到支撑 ， 一定要注意增加高质量的就业岗位和产业链 ， 逐步放开落户限制 。西海岸如果能找到适合自己的发展路线 ， 与东海岸的差距会逐渐缩小 ， 甚至高房价会出现在唐岛湾或中部活力地带的核心区域 。从长远来看 ， 西海岸的房产是值得拥有的 。
青岛西海岸新区大珠山周围 ， 未来会是什么情况？
缺人缺人气 ， 不止是大珠山区域存在的问题 ， 而是整个西海岸各大功能区普遍存在的现实问题 。再好的项目再大的潜力 ， 如果没有人来支撑 ， 无异于纸上谈兵 ， 产业发展就是望梅止渴 ， 放眼现在的西海岸 ， 所到之处都是一个个的大工地 ， 到处都在拉架子树形象 ， 大干快上力求短时间内出效果 。尤其是原胶南 ， 乍从一个县级城市的经济社会规模突然间上升为国家战略的国家级新区 ， 现实与定位的不对称性非常明显 ， 难免会出现小马拉大车的局促感 ， 所以我们看到 ， 西海岸现在就是卖了命的画大饼上规模 ，
搞建设使使劲加加班 ， 一天一个样 ， 很快就可以看到效果 ， 但是作为城市发展的基础支撑 ， 人的因素非一日之功 ， 需要一定的时间来消化和积聚 。3月30日青岛市出台了新的落户政策 ， 从人才、产业、购房等诸多方面都放宽了准入条件 ， 虽然坊间简单理解为是为了助推房价 ， 其实还真不是那么回事 ， 政府真正的用心还是想通过放宽落户政策“抢人” ，
城市规划再高大上 ， 发展战略再宏伟 ， 没有人又有什么用呢？而高房价是会把人吓跑的 。大珠山片区位于军民融合区内 ， 在产业设置和定位上是以海洋产业、高等教育、生态旅游、总部经济、会展服务等为主体 ， 从产业形态和特点上来讲都是非常优良的高新技术产业 ， 不会出现工业聚集的后遗症 ， 也不会对资源环境造成任何负担 ， 它的未来定位应该是产业创新转化的智岛 ，
青岛西海岸的房价是涨还是趺？
西海岸地区供需：短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。短期：如果我没记错从16年到17年底几乎每年西海岸新房的成交量在五万套左右 ， 18年上半年卖了2.3W ， 下半年我们统计之后是2.8W左右 ， 也是五万套 ， 一年成交的新房可以住20W人 ， 但是西海岸新区去年人口净流入不到三万人 ， 说明这个需求一个是改善性需求另一个是投资性需求 ， 可能投资性需求更大 ， 因为富人的购买力是非常强的 ， 一下子屯个十套也有很多 。
但是上面也分析了楼市调控没有放松的迹象 ， 全国不动产联网 ， 房产税控制税也都在热议之中 ， 三年左右很有可能会出台 ， 五年限售的情况下 ， 楼市的成交量会逐渐惨淡 ， 尤其是二手房会进入阴跌的通道 ， 峰会之后二手房已经开始失去流动性 。中期：西海岸上半年的供地并不多 ， 胶南 开发区都不如城阳 ， 所以为了完成供地任务下半年的供地会是显著增加的 ， 而且由于上半年峰会的原因一手房开盘也是受抑制的 ， 下半年也会井喷 ， 也就是说中期的土地还是比较充沛的 ，
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