业主|杭州试水业主直售6天：上新726套二手房，卖房者称中介电话较多( 二 )
下一步或设立资金监管账户
8月19日，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对《钱江晚报》表示，上线二手房个人挂牌功能的主要目的还是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以同时把房源挂在平台及中介处，提高成交机会。
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言。
在杨现领看来，房东直售在国内市场空间有限，主要由于以下原因：
首先，业主挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率约为5%—10%，购房者一般要经过大量的带看和比对，在中介经纪的帮助下，双方谈判把价格降低。
其次，在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，在交易过程中，也大多会委托经纪人，因为双方直接谈判的效率不高。且出于风险共担的原因，业主和客户通过中介交易，不仅看中的是经纪人专业服务，更需要的是经纪公司的风险承诺。
“防范、化解、处理和承担交易风险的能力是经纪公司的核心价值之一。从杭州的实际情况来看，实收中介费率为1.5%，也在可接受范围内。”杨现领表示。
【 业主|杭州试水业主直售6天：上新726套二手房，卖房者称中介电话较多】胡萍莉表示，目前官方平台尚未设立资金监管账户，但下一将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。
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