杭州|最值得投资的，是这批城市！
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原创 刘晓博
中国哪些城市人口增长最好？未来经济更有潜力？
是一线城市 ， 还是二线城市？
日前公布的第七次人口普查数据 ， 带给了大家一个错觉：由于深圳和广州过去10年人口增长太好 ， 所以大家认为当前的人口增长 ， 仍然是一二线城市并重的时代 。
上图就是第七次人口普查中 ， 10年间（2010-2020）常住人口增长超过50万的53个城市的全名单 ， 表格按照人口增量排序 。
深圳位居第1 ， 广州第2 ， 北京第12名 ， 上海17名 ， 四大一线城市依然表现优秀 。
事实上 ， 情况已经发生了微妙的变化 。 如果我们统计一下最近5年的“小学生人数” ， 就会发现二线城市获得了全面的胜利 。 一线城市的光芒不再了 。
上图是50个内地主要城市（直辖市+计划单列市+省会城市+经济总量大的地级市） ， 过去5年小学生人数变动情况 。
西安、长沙、武汉位居增幅榜前三 。 其中西安的增幅竟然达到了50% ， 而这个增幅是在短短5年里发生的 ， 令人瞠目 。
增幅进入前十的另外9个城市 ， 都增长了超过30% 。
人口增长一直比较好的深圳 ， 只能位居第13名 。 事实上 ， 过去两年深圳的小学生人数招生人数都是减少的 ， 说明深圳人口增长的高峰期正在过去 。
排名在深圳之前的12个城市 ， 全部都是二线城市 。
四大一线城市的排名分别是：深圳13名 ， 广州25名 ， 北京30名 ， 上海41名 。
最近两年 ， 北京和上海都有放松落户条件的政策发布 。 这说明 ， 落户限制太严了 ， 即便是连北京和上海都受不了 。 毕竟 ， 这两个城市户籍人口基数非常大 ， 户籍人口出生率偏低 ， 需要增量户籍人口来补充 。
整体来看 ， 北京、上海的落户宽松空间不大 ， 未来人口增量有限 。
【杭州|最值得投资的，是这批城市！】深圳是从今年开始限制落户的 ， 核准制落户要求学历至少本科起 。 如果你是专科 ， 又没有达标的职称或者技术资格 ， 就需要走积分落户 。 积分落户门槛大幅提高到了：在深圳生活10年、工作10年 ， 也就是说你要有10年的居住证和10年的社保 ， 然后才能参加总额有限制的积分落户 。
深圳土地面积有限 ， 人口密度在大城市里全国最高 ， 不限制人口流入不行了 。
广州的情况稍好 ， 至少在广州的从化、增城尚未住宅限购 ， 外地人进入的门槛不高 。
四大一线城市 ， 只有广州还虚掩着半扇门 ， 但广州的低门槛落户时代也不会维持太久 。
国家对于城镇化的政策 ， 也发生了重要变化：要求控制大城市核心区的人口密度 ， 发展郊区新城 ， 实现多中心化发展 。 鼓励发展城市群、都市圈 ， 也就是让增量人口住到周边去 ， 比如深圳的旁边有东莞、惠州 ， 广州的周边有佛山、中山 ， 北京的周边有廊坊 ， 上海的周边有苏州、嘉兴 。
如果到一线城市谋生 ， 最后房子要买到周边城市 ， 那么很多人可能宁愿选择内地的二线城市生活 ， 比如成都、武汉、西安、郑州、长沙、南京、杭州、合肥、宁波、重庆、天津等 。 这些城市的教育、医疗资源并不差 ， 甚至超过部分一线城市 。
二线城市跟一线城市的生活品质 ， 差距也在显著缩小 。 只是职场机会稍微少一些而已 。 但二线城市房价便宜很多 ， 成家立业的成本要低很多 。
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