西安|刚需别慌，西安的楼市真的没有想象中的“凉”！楼市|房价|中国中冶

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最近网上很多人在唱衰西安楼市，喊着西安楼市“凉”了。西安的楼市说凉也真的有些凉了，那是比起上半年一房难求的情况下，热度有所下降，但是从实际情况来看，西安的楼市真的没有你想象中的那么“凉” 。
此前，西安沣西万科新开盘时，网上传的很热，但是首开盘的去化率却比较低，加上下半年楼市放量增加，房子多了，相比起上半年动辄“千人摇”“万人摇”的场面，让很多人觉得楼市“凉”了。

实际上，个盘开盘去化率低这种现象，即使在西安楼市最为火爆的时候也是存在的，当前也是必然存在。
的确如此， 7月份以来受到高新区新房供应大幅度增加、沣西房价虚高的影响，沣西新城的几个盘开盘去化率都很低，不到50% ，但是此现象毕竟只是个例，不能以偏概全。
楼市在8月份又迎来一次放量热潮，根据西安市住建局官网登记的平台显示， 8月份有十盘正在登记中，目前还有两盘未开始登记。

从正在登记的楼盘来看，南飞鸿玖玺大观、荣德荣泽公馆、陆港新家园、陆港宁海湾项目、招商城市主场等等项目，都位于主城区，且登记情况一路飘“红” 。
陆港新家园（三期）
该项目本次开盘销售楼幢5#、6#、11#、12#、13#楼，位于西安市国际港务区杏渭路以西，规划路以南，全部准售住房房源共337套，总面积约42882.44 ㎡。
房屋的户型面积97.44㎡-223.98㎡之间，均可满足刚需与改善群体的需求，本次开盘销售的住房均价14859.68 元/㎡。

单套建筑面积约97.44㎡三室两厅两卫户型34套；单套建筑面积约98.24-98.78㎡三室两厅两卫户型64套；单套建筑面积约115.78㎡三室两厅两卫户型33套；单套建筑面积约116.04-116.99㎡三室两厅两卫户型66套；单套建筑面积约117.19-117.64㎡三室两厅两卫户型95套；单套建筑面积约183.30㎡四室两厅三卫户型2套；单套建筑面积约196.02㎡四室两厅三卫户型21套；单套建筑面积约249.71㎡四室两厅三卫户型1套；单套建筑面积约214.10㎡四室两厅四卫户型1套；
单套建筑面积约261.24㎡四室两厅四卫户型10套，单套建筑面积约223.98㎡四室两厅四卫户型10套；
西安融创奥城东区项目DK43#楼
本次开盘销售楼幢DK4项目3#楼，位于西安国际港务区港兴三路以南、陆港路以东。全部准售住房房源共76套，总面积约9435.57㎡。
户型1.单套面积约117.27-131.03㎡三室两厅两卫户型76套；本次开盘销售的住房均价15313.84 元/㎡；
该楼盘此次放出房源76套，目前已经有471组家庭进行了线上登记，登记人数也是一路飘“红” 。

该楼盘位于目前比较热门的区域浐灞区，楼盘有两居室、三居室等户型， 1.5万/㎡的价格也在西安楼市目前的房价范围之内，小区周边的生活配套设施也比价完善。地铁紧邻国际港务区、双寨地铁站，周边的学校有、西安市灞桥区新筑中心小学，西安国际陆港第二小学等公立学校，教育设施比较完善。

西安|刚需别慌，西安的楼市真的没有想象中的“凉”！

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