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西安|刚需别慌，西安的楼市真的没有想象中的“凉”！( 二 )


该小区生态环境优美 ， 生态宜居 ， 周边有新寺遗址公园、启航公园等 ， 天然的地理优势 ， 提升了就了周边居民生活舒适度 。
中冶·德贤府邸
中冶·德贤府邸项目 ， 本次开盘销售楼幢1#、6#、10#楼 ， 位于西安国际港务新筑路与港丰路交汇处向东100米 。 全部准售住房房源共276套 ， 总面积约31544.73㎡ 。
单套面积约107.08-109.45㎡三室两厅两卫户型207套；单套面积约133.38㎡四室两厅两卫户型69套 。

该楼盘本次放出房源总共276套 ， 目前已经有1182组家庭进行登记 ， 目前呈现4:1的趋势 ， 竞争也是相当的激烈 。  从目标用户来分析的话 ， 目前房产市场上需求量最大的仍然是刚需家庭 ， 那么网上关于唱衰楼市凉了的传言 ， 多少会对刚购房判断造成一定的影响 。
从目前楼盘登记的情况来看 ， 西安的楼市真的没有网上所传播的那样 ， 楼市就真的“凉”了 ， 刚需家庭也不必过于纠结犹豫 。
那么对于刚需来说 ， 现在最重要的是先“上车” ， 根据自己的预算 ， 以及各方面的需求 ， 先买上能买得起的房子 ， 不要太过于纠结于楼盘的缺点 ， 毕竟没有十全十美的楼盘 。

在市场客观条件有限的情况下 ， 买房首先要明确自己的需求 ， 首先就是自己的预算、价格因素、交通因素、学区因素等大环境去筛选 。
一般情况下 ， 价格在可接受的范围之内 ， 交通方面周边有地铁线路 ， 上班 ， 孩子上学距离不是非常偏远的话 ， 都是可以在选择的范围之内 。
尽管现在楼市的房源大幅度地提升 ， 但是最关键的一点是 ， 纯新盘的刚需盘却少之又少 ， 在房价上涨的情况下 ， 刚需先上车就显得尤为重要了 。

比如像 ， 正在登记的这几个新盘 ， 陆港国际新城、西安融创奥城东区项目DK43#楼、中冶·德贤府邸、均价在1.5万/㎡左右 ， 首先在价格上 ， 符合目前市场的正常范围 ， 价格上合适 。
其次从地理上 ， 处于国际港务区和浐灞区 ， 国际港务区尽管属于新区 ， 但是楼盘周边的地铁、教育、商业配套设施等比较完善 ， 对于刚需来说基本能满足生活的日常需求 。
从房屋户型来说 ， 现在的新盘基本上都是三室以上的大户型 ， 面积大 ， 意味着刚需最起码首付的预算要高 ， 相比之下 ， 纯新盘盘中有两室的房型 ， 且周边配套完善的话 ， 就是刚需入手的好机会 。

根据地产行业的规律来讲的话 ， 上半年新房市场供应量较少 ， 而楼市到了下半年 ， 供应量也会明显上升 ， 从目前的市场上也能看得出来 ， 而这个时候对于购房者就是一个好的机会了 ， 尤其是刚需家庭 ， 下半年正是购房的好时机 ， 并不存在网上所说的 ， 西安楼市真的“凉”了的说法 。
【西安|刚需别慌，西安的楼市真的没有想象中的“凉”！】（文：小璇/审阅：冰激凌）

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