房产证抵押贷款，需要夫妻双方签字生效 。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题 。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的 。
房屋抵押贷款所需资料1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
【房产证抵押贷款需要夫妻一起签字吗】5、房产的产权证；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
个人办理房产证抵押贷款流程是什么1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间 。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料 。
2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证 。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供） 。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估 。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素 。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度 。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证 。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续 。
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