重庆|这4大房企高调入邕，为何无法“大展拳脚”？重庆

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近年来，一批外来房企来势凶猛，带着钞票与胆量在南宁布下了发展棋局。
有些房企在南宁的市场玩得风生水起，譬如万科、建发、金科等，打造了众多标杆项目，创造了一个又一个销售传奇。
而有些房企却显得有点水土不服，比如接下来说的“几位朋友” 。
入邕仅开发一个项目就“跑”了
2017年3月，位于沙井板块面积约49.809亩的一幅商住地块，吸引了绿地、融创、碧桂园、万科、招商、中昂地产、天健等14家房企抢地。

最终，第一次入邕的中昂集团以5000元/㎡的高价拿下该地块，刷新了沙井板块当时的楼面价。

拿地后的中昂集团内打造了中昂国汇，也是把价格定得很高，带装房源卖到1.03万元/㎡，房价直接秒杀周边每平7000多的楼盘。
但中昂国汇在首开时便遭遇了滑铁卢，据悉，只卖了不到10套房。其实，无论是价格、还是配套，它都不具备优势，户型产品也算比较灵动，但是这定价使得销量惨淡也在意料之中。
吸取教训后的中昂国汇开始降价，尤其是加入“精改毛”阵营后，价格直接降到了“8”字头，跟首开相比，单价降了差不多2000元/㎡。

中昂国汇借着“毛改精”的降价，吸引了一波购房者的置业热潮，直到2020年7月才售罄。
此后的土拍市场再未见过中昂集团的身影，或许是被南宁的市场吓到了。
来时阵仗有多大走时就有多落寞
无独有偶，龙岗也一位难兄难弟经历高开低走。
2018年6月，蓝光首进南宁落子邕宁龙岗板块，打造了蓝光的高端住宅系“雍锦系”——蓝光雍锦澜湾，实际成交楼面地价达7084元/㎡，在当时的楼面价算数一数二。
【重庆|这4大房企高调入邕，为何无法“大展拳脚”？】
2020年3月，蓝光再下一城，同样还是位于邕宁区龙岗板块，77亩的商住地，实际楼面价：8217元/㎡、7088元/㎡，创下当时板块地价新高，打造的也是蓝光的高端住宅系“芙蓉系” ，案名为蓝光芙蓉山悦。

仅打造了一个“独苗”

蓝光入邕的阵仗是挺大的，但是后续发生的事情却让人唏嘘……
蓝光在市场和政策的冲击下，蓝光被爆多笔债务延期，根据蓝光最新发布的公告，截至7月12日，公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元，多个项目因资金链断裂曾一度停工，其中就包括蓝光独自操盘的——蓝光雍锦澜湾，一度因“压马路事件”被推上热门新闻。

为此，蓝光只得不断出让自己的优质资产填补债务“黑洞” ，从5月底至今不到两个月时间里，蓝光已经对外出售了36个项目资产，其中就有南宁的蓝光芙蓉山悦项目。
如今的蓝光芙蓉山悦已由万科接手，案名为万科公望。而与大唐合作的大唐院子也已“分手”交由大唐，蓝光只得黯然离场，可谓是来时有多风光，走时就有多落寞。

重庆|这4大房企高调入邕，为何无法“大展拳脚”？

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