新鸿基|霍英东大房唯一的孙女，不当富太自己创业当富婆，如今36岁还单身万达|恒大|商业地产

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在中国地产永远是一个必须谈到的行业。中国人对于土地的情节非常深厚。因为中国是一个农耕社会，过去对土地的情节，如今就变成对房子的情节。中国渴望有自己的房子，而且渴望这个房子越大越好。
在中国农村很多人家里才三四个人，却盖了六七层的房子。其实他们可能不知道盖这么多的房子做什么，但是他们的潜意识里面告诉他们必须这么做。

过去20年中国的地产行业经历了飞速地发展。诞生了很多地产巨头公司，比如说我们熟悉的地产三巨头，万科、恒大、碧桂园，不过哪一家公司才是中国最有实力的地产之王呢？
最近恒大问题不少，已经掉队了，肯定不会是恒大。那么是不是稳健的碧桂园跟万科呢？答案也不是，因为真正的地产之王是香港的新鸿基。
新鸿基到底有多强大呢？这家公司的净资产高达5800多亿，这个数据是恒大、碧桂园、万科三家公司的总和。恒大、碧桂园、万科这些内地地产巨头虽然发展迅速，但是净资产并不多，他们的高速发展是建立在高负债率上面，而新鸿基的负债率常年都控制在20%以内。

几年之前上海徐家汇最后一块黄金地皮拍卖，当时新鸿基以280多亿的价格拿下。当时地产行业的人都说，在中国能够以一己之力拿下这个项目的只有新鸿基。要知道这个项目是商业地产项目，是不能分拆出售的，必须自己长期持有。地皮成本就高达280亿，另外还需要投入200多亿去发展整个项目，加起来总计投资需超过500亿。
新鸿基的实力到底又多强？他们一年的利润大约就在400亿到500亿港币之间，这个数据也超过了恒大、碧桂园、万科三强。新鸿基的利润来源分为两部分，一部分是房地产，另外一部分是商业地产。
在内地的几大地产巨头中，恒大、碧桂园、万科主要是发展房地产，商业地产涉及比极少。万达则是主要发展商业地产，房地产如今几乎是放弃了。新鸿基却可以横跨两个行业发展，确实是非常厉害。

新鸿基搞房地产也跟内地房地产公司不一样，他们不追求规模，追求的是利润率。新鸿基房地产的利润率可以说是冠绝行业，一般来说房地产行业利润率只有10% ，而新鸿基则可以做到35% 。
在商业地产方面，新鸿基绝对是一只超级大航母。王健林用了20年在中国盖了300多个万达广场。不过在商业地产领域里面有一句话叫做地段，地段，还是地段。去过万达广场的人就知道，大部分万达广场都不会在城市最核心的地方。这是王健林的思路，在新区盖商业中心，配合当地一起拉动周边的发展。
不过新鸿基的商业地产可是非常了不起，几乎都是在各个城市最核心的地方。比如说北京的新东安广场就在王府井旁边，广州的中寰广场就在天河城隔壁，位于整个广州中轴线上面。
另外新鸿基在香港的物业更是了不起，香港最高的两栋楼国金中心跟环球贸易广场都在新鸿基的手中，这两栋楼的租金收入总计一年就超过了120亿。新鸿基每年的租金总收入超过了250亿。

那么为何都是做地产，新鸿基可以做到今天的成绩呢？内地地产三巨头就做不到呢？这其实是时间的问题。新鸿基已经发展了60多年的时间，恒大、碧桂园成立的时间都不到30年。

新鸿基|霍英东大房唯一的孙女，不当富太自己创业当富婆，如今36岁还单身

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